Просмотров много - это про рекламу или про саму квартиру? Если про квартиру, то у потенциальных покупателей можно поинтересоваться, что им не нравится. Если
Вообще, невозможно оценить объект, не видя его. Вас же интересует не кадастровая, а именно рыночная стоимость, верно? А на нее влияет множество факторов. И "ремонта не было давно" - это тоже понятие растяжимое. Ну и да - раз с риелтором договор, вы вправе спросить у него, отчего сложилась такая ситуация и какой выход из нее он видит.