Сергей Ваняев
Частный маклер
Опыт работы: с 2006 года
Специализация: Аренда недвижимости: жилая, загородная, зарубежная, коммерческая, Другие услуги: консультации, страхование, управление объектами, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая
Регион работы: Москва, Московская область
8 лет 8 месяцев
на ЦИАН

81 отзыв о специалисте

  • 4,5
    4.4938271605
    81 отзыв
ID:72812672

Очень активный, отзывчивый и честный специалист. Всегда на связи и быстро перезванивает. Всё подробно рассказал. Так же заранее предупредил о незначительном минусе, это-то и обусловленно более низкой ценой по сравнению с другими участками в деревне. Это очень приятно, ведь для кого-то этот минус/нюанс был бы важным и решающим и могли-бы потратить своё время впустую, прокатав при этом 66 километров в обе стороны. Благодарю за понимание и за отличный подход! Очень приятно иметь дело с вежливым и уважающим чужое время риэлтором.

ID:72212451

Позвонил примерно в 21:00, встретились через 40 мин, и успешно снял квартиру. Спасибо за помощь и терпение. Приятный человек. Советую

Zamyatin Alexander

Так и не ответил. Просил написать, но ответа не последовало.

Ваняев Сергей

Добрый день) Прошу заметить, я смог ответить через 19 минут на ваш РИТОРИЧЕСКИЙ ВОПРОС по объекту, который уже как больше суток был неактуален.

ID:72043523

Очень вежливый и ответсвенный молодой человек. Всегда быстро отвечает на звонки. Помог договорится о хорошей скидке. Однозначно рекомендую!

ID:44438628

Сергей замечательный специалист! Помог приобрести недвижимость без присутствия, в период карантина, покупка из-за границы. У пунктуальных и дотошных австрийцев вопросов не возникло. Все прошло без единого замечания, сделка была многосторонней альтернативой, все встречи и вопросы между собственниками были улажены Сергеем. Квартира покупалась как инвестиционная, под сдачу отдаём ему в доверительное управление. Всегда на связи, по всем вопросам отвечает сразу, никаких негативных моментов не возникало. Комиссия абсолютно разумная. Спасибо!

Ваняев Сергей

Благодарю, Таисия. С вами очень приятно работать!

Барановская Ирина

Будьте осторожны!!! НЕ РЕКОМЕНДУЮ обращаться к Сергею! Сергей, спешу так же оставить отзыв о вашей работе. Вы большой любитель создавать аккаунты для лестных выдуманных отзывов на своей странице и с них же вы зачем-то сочиняете клевету на страницах других агентов. Интересно, из всех отзывов в вашем профиле хоть один написан реальным клиентом? Или это ваше хобби, писать самому себе похвалу? Вы ОЧЕНЬ не порядочный человек и очень жаль, что вы работаете с людьми и порочите профессию агентов по недвижимости! Вы обманываете людей! А теперь я расскажу о печальном сотрудничестве с вами! 12 сентября 2020 года вы позвонили мне по моему объекту, сказали что у вас есть клиент которого срочно нужно заселить. Через 40 минут, поздним вечером, я уже была на объекте и встречала вас и вашего клиента. С первого звонка я вам ни один раз повторила, что данная квартира сдаётся только на длительный срок, но вашему клиенту это не подходило, однако квартира понравилась и заселяться она была готова. И тут вы показали всё своё нутро и начали уговаривать обмануть моего клиента (собственника- с которым я сотрудничаю не один год). «Ирина, чем чаще вы сдаёте квартиру, тем чаще получаете комиссию. Вам же нет разницы сколько проживет арендатор, сегодня одного заселяете и берёте комиссию, а через месяц другого. И вам хорошо и нам. Так что давайте мы не скажем собственнику, что арендатор хочет прожить всего несколько месяцев». - Такими были ваши слова. Естественно, вы получили от меня отказ. Такими методами я не работаю, ценю отношения с клиентом и порядочность гораздо выше финансовой выгоды. А вас почему-то это так смутило, сразу стало понятно, что обманываете вы всех и каждого! Условиями заселения на квартиру было проживание не менее 11 месяцев. Либо страховой депозит остаётся у собственника, так как именно собственник оплачивает услуги агента и несёт финансовые потери за простой квартиры. Вы и ваш клиент ни за что не платили! И мы всё-таки пошли вам на встречу, согласовав возврат половины депозита при раннем съезде. Вы лично проверили договор и согласовали эти условия! ТАК зачем же вы клевещете на моей странице, что я взяла с вас деньги? Внутри вас живёт ещё одна личность, которая ваши поступки воспринимает за чужие? При выселении вам вернули 50% депозита, как и было прописано в договоре! Читайте его внимательно, если изначально что-то не поняли! Не нужно винить других в своей неграмотности! Вам собственник в телефонном разговоре сказал, что вернёт депозит в том объёме, который прописан в договоре. Но нет, вы стали нас убеждать что мы обещали вам совсем другое. Кричали, ругались матом, бросали трубку, в общем стыд и позор вашему поведению! Вы просто обманули своего клиента изначально, при заселении, так как она полностью доверилась вам и не читала договор. Пообещали ей одно, а нам пообещали другое. А когда правда и ваш обман всплыл, вы пытаетесь переложить вину на других! Вы обвиняете меня в непорядочности, а почему? Потому что вы названивали моему клиенту, уговаривая его работать с вами? Потому что уговаривали меня его обмануть? Или всё-таки потому что вам стало стыдно и вы на столько слабы чтобы признать свой позор? Или вы вините меня в том что от вас ушел клиент? Я не знаю что у вас в голове, но Так не ведут себя порядочные люди, тем более мужчины!

Ваняев Сергей

Ирина не первый раз убеждаюсь, что вы профессионально умеете плести интриги, любите врать и искусно выворачиваете факты на изнанку. Звонил не только вам, но и двум другим агентам, которые так же рекламировали одну и ту же квартиру, но только вы честно сказали, что собственник сегодня выпивает и не может приехать (мы тогда подумали, что всякое бывает может повод есть) и договорились на следующий день. Мы с клиентом вам сразу сказали, что возможно придется съехать раньше 11 месяцев, но только по причине возможного повторения ограничительных мер и карантина. ВЫ СКАЗАЛИ, что не смотря на то что есть штраф (в размере страхового депозита) за досрочное расторжение договора - собственник ВСЕГДА ВОЗВРАЩАЕТ ЗАЛОГ за сохранность имущества и что вы НЕ БУДЕТЕ ВМЕШИВАТЬСЯ, а наоборот поспособствуете возврату страхового депозита. Моя клиентка долго думала по этому поводу и все вместе приняли решение, что справедливо будет в договоре указать штраф 50% от залога, с оговоркой, что если наниматель будет показывать квартиру будущим нанимателям в последний месяц проживания, то депозит в полном объёме возвращается. Причина расторжения договора такая- собственник оказался хроническим любителем выпивать и практически каждый раз когда напивался, то домогался до нанимателя по телефону и писал непристойные смс. Когда чаша терпения переполнилась и молодой человек нанимателя увидел неадекватные смс от собственника, то поставил вопрос ребром и она решила уехать и расторгнуть договор. При этом я спросил у собственника как поступим? 1-ое наниматель в ближайшие дни съезжает или 2-ое она оплатит еще один месяц (чтобы предупредить о расторжении договора, как положено за 30 дней) и тогда при выезде депозит в полном объеме возвращается. Собственника устроил 2-ой вариант, при этом я предложил СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО подыскать новых нанимателей в последний месяц проживания (мне не нужна была комиссия от собственника, в отличие от вас). Вы же как только узнали об этом НАЧАЛИ ПОДГОВАРИВАТЬ собственника отказаться от моих услуг, настаивали чтобы он вернул только 50% от суммы залога, как написано в договоре. При этом нагло лгали, что вы не подговаривали собственника (хотя он не раз подтверждал, что именно вы советуете не возвращать депозит в полном объёме и что он даже не знает где договор и что там именно написано). А ВЫ ОБЕЩАЛИ перед заключением договора не вмешиваться и наоборот поспособствовать возврату залога. Прошу заметить изначально я дал вам возможность заработать 50% комиссии, хотя вы ещё хотели дополнительно 20% от нанимателя (естественно я это сразу присёк). Сами знаете, что я мог бы напрямую собственнику дозвониться и договориться о показе плюс дополнительно срубить легких денег (его телефон есть в базе и его квартиру рекламируют все кому не лень) и вы остались бы без гонорара. Так как я ценю чужой труд и уважаю коллег ЭТОГО НЕ СТАЛ ДЕЛАТЬ, тем более вы мне тогда показались честной. Никого я не обманываю и не вводил в заблуждение, а то что обещал всё выполнил, в отличие от вас. С нанимателем мы прекрасно общаемся и с ее братом тоже (недавно только виделись). Матом вообще не ругаюсь, те кто меня знают смогут это подтвердить.

Барановская Ирина

То что вы Сергей большой сказочник уже все поняли! На каждый конструктивный отзыв пишите что все вокруг виноваты, один вы молодец. Всё вывернули с точностью да наоборот и ни слова правды не написали. Такие прям задушевные отзывы сами себе пишете, да рейтинг завышаете. Видима благодарных клиентов у вас на самом деле совсем и нет. Пусть ваша непорядочность будет на вашей совести!

ID:68289014

Сергей замечательный специалист. Помог снять квартиру, досконально проверил все документы. Разговоры с предыдущим арендодателем взял все на себя. Однозначно советую данного риэлтора. Профессионвльный и грамотный подход к своей работе. В следующий раз буду обращаться только к нему

Ваняев Сергей

Екатерина, благодарю за отзыв. Очень приятно с вами работать.

ID:70006701

Очень редкий случай добросовестного отношения к риелторской деятельности. Все четко, в рамках предварительных договорённостей. Рад что попал на Сергея

Ваняев Сергей

Благодарю, Андрей. С вами тоже Очень приятно иметь дело. За вас не стыдно перед собственником.

ID:64827047

Отличный специалист! Оперативно показал квартиру. Держал в курсе информации по цене. Всегда перезванивает и проясняет детали. Спасибо)

Ваняев Сергей

Благодарю, Оксана. Очень приятно, что вы сдали квартиру в идеальном состоянии, в намного лучшем, чем она была при вашем заезде.

Корнев Ваня

Сергей отличный специалист, знает своё дело! Созвонились, оперативно встретились, человек знает те квартиры которые показывает. Показал и рассказал все что нужно. Быстро отвечает на сообщения. Однозначно пять звёзд, всем рекомендую. В дальнейшем буду обращаться к нему же.

Ваняев Сергей

Благодарю, Иван!

Аренда квартир и комнат
3 комнаты, 4 м², 2/23 этаж
На длительный срок
6 000 ₽/мес.
Комм. платежи включены без счётчиков
комиссия 42%
залог 7 500 руб.
Тушинская
20 минут на транспорте
За потребление электричества и воды плюс 1500 рублей фиксированно. Изолированная Малогабаритная 5-6м2 комната под ключ, шириной 120 см (*койко-место изолированное стенами и дверью). За потребление электричества и воды удерживается 1500 рублей. Рассматриваем СЛАВЯН! Одного человека Мужчину или Женщину (шкафа для одежды нет). Проживание без собственников ( из 8 комнат свободны 5). На сегодняшний день проживают один русский мужчина и два молодых человека (каждый месяц на одну/две недели уезжают) и одна женщина около 30-35 лет. Кухни нет !!! Договор найма от 11 месяцев.
четыре дня назад
10 мая, 20:31
Платное
1 комната, 7 м², 10/22 этаж
На длительный срок
10 500 ₽/мес.
Комм. платежи включены без счётчиков
комиссия 50%
залог 12 000 руб.
Беляево
20 минут пешком
РАССМАТРИВАЕМ ТОЛЬКО ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА. ПОЖАЛУЙСТА ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ТРЕБОВАНИЯ К НАНИМАТЕЛЮ***. В доме Консъерж. Малогабаритная Комната длиной 7м2 шириной 1.3м2 под ключ (внимательно смотрите фото ) . Свободны несколько комнат из 8 ( проживают Девушки и Мужчины русские от 21 до 35 лет кто-то постоянно, кто-то наездами / периодически ). Есть посудомоечная машина на кухне ,2 стиральные машинки, СВЧ. Необходимая мебель: диван-кровать икеа, комод, торшер. Окно открывается. Очень хороший адекватный и порядочный собственник. *** Можно студентов РУДН или других ВУЗов , ВСЕХ ПРИЛИЧНЫХ СЛАВЯН (без вредных привычек), ИСКЛЮЧАЯ: Авроамериканцев, Дагестана, Абхазни, Азербайджана , Армении, Чечни, Киргизии, Узбекистана, Таджикистана, Туркменистана, Ирана, Ирака, Индонезии, Китая, Индии. Оперативный показ и заселение. Договор минимум на 11 месяцев.
четыре дня назад
10 мая, 13:23
Аренда коммерческой недвижимости

Своб. назнач. 50 м² за 75 000 руб./мес. 

  • Включая НДС 12500 руб.
  • 18 000 руб. за м² в год
Планерная
10 минут пешком
Москва, СЗАО, р-н Северное Тушино, м. Планерная, улица Героев Панфиловцев, 13к3
Сдаётся помещение с готовым евроремонтом и оборудованием для салона красоты (всего75.000 рублей в месяц с сопутствующим профессиональным премиальным оборудованием и шикарной атмосферой) и так же нароботанной клиентской базой. Свежий ремонт от 2020 года, отдельны...
Продажа загородной недвижимости
7 100 000 ₽
Рассказовка
10 минут на транспорте
Участок правильной формы 2224 кв. м. ровный (без уклонов) ,хорошая почва. Тихое живописное место. По границе участка проведён газ и электричество. На участке нет деревьев, кроме одной сосны. Охраняемый посёлок. Рядом ж/д станции Крёкшино и Жаворонки. Всего 20 км от МКАД по Минскому шоссе М1. Так же удобно добираться по Боровскому и Киевскому шоссе. Скоро рядом построят школу и детский сад. На сегодняшний день ближайшие школы и детские сады в д. Крёкшино, д. Ликино и д. Жаворонки. Ближайший магазин Фасоль в 10-ти минутах ходьбы. В шаговой доступности автобусная остановка до ж/д станции Жаворонки и Крёкшино, до гор. Одинцово, м. Парк Победы, м. Саларьево (8 регулярных рейсовых автобусов). Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства. В собственности с 2010 года.
вчера
13 мая, 09:56
Платное
35 500 000 ₽
Рассказовка
10 минут на транспорте
УСЛОВИЯ И ЦЕНА СОГЛАСОВАННЫ С СОБСТВЕННИКОМ! Просторный загородный дом (4-х уровневый коттедж) площадью 670 м2, полностью готов к проживанию (в идеальном состоянии). Построен в 2010 году по монолитной технологии. Фундамент - бетон, стены - кирпич, утеплены в два слоя, перекрытия - ж/б плиты. Расположен на территории Новой Москвы (Московская прописка). Планировка: Цоколь: просторный холл, Спа зона с бассейном, сауной и хамам, душевая, санузел, раздевалка, кладовая, бойлерная. 1 этаж: прихожая, холл, каминный зал, кухня-столовая с выходом на веранду, 1 спальня с собственным санузлом, санузел. 2 этаж: холл, 1 спальня с выходом на балкон и собственным санузлом, 1 спальня с кабинетом и выходом на балкон, 1 спальня с выходом на балкон, 1 спальня - детская, санузел. 3 этаж: 4 спальни под чистовую отделку и санузел. Инженерия: Все коммуникации подключены: магистральный газ, электричество 20 квт, скважина 85 м, канализация централизованная, система очистки воды. Система теплый пол разведена по всему дому. Участок: Категория земли: населенных пунктов Участок площадью 24 соток, ровный, сухой. Вокруг дома сделан дренаж, на участке медленнорастущий газон, плодовые и декоративные деревья, кустарники. Участок огорожен забором, откатные ворота. Гараж переоборудован в гостевой двухэтажный дом со всеми коммуникациями (санузел и кухня на каждом этаже). Мангал, вольер. Безопасность: Противопожарная система безопасности. Инфраструктура: Ближайшие школа и детский сад в 15 минутах пешком от дома. Также в пешей доступности: парк, благоустроенное озеро, аптека, почтовое отделение, продуктовые, бытовые и сетевые магазины. Тихие интеллигентные соседи. Транспорт: Остановка общественного транспорта в 5 минутах пешком. Железнодорожная станция в 20 минутах пешком от дома. Удобный автомобильный проезд с Киевского, Боровского и Калужского шоссе. Широкая улица без активного сквозного автомобильного движения. Скоро рядом откроют новую станцию метро. Полный пакет документов для быстрого выхода на сделку.
вчера
вчера, 00:31
Платное