Какая гильдия? это просто бизнес надстройка над агентствами, не более, они не дают никакой гарантии, а лишь оборачивают своих клиентов (агентства) в фантик "типа надёжный".

Частники тоже разные бывают, по большей части их навыки ограничены тем, что Вы сами можете узнать в интернете.

Не ведитесь на дешевую рекламу, если сделка ипотечная, то её проводит сам банк, включая проверки, агент Вам пригодится лишь для выбора объекта.

Тут самая большая сложность именно выбор объекта, абсолютное большинство агентов не интересует, что они продают или ищут для клиента, они не понимают отличий домов и районов, главное, как бы свою комиссию побольше заложить.