недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

А докУменты на квартиру у Вас есть?

4 626 62 Блог специалиста 12
А докУменты на квартиру у Вас есть?

В последнее время, многие участники рынка недвижимости, пытаются проводить манипуляции по купле-продаже квартир самостоятельно, без привлечения риэлтора. При этом, они не имеют понятия о том, каким образом необходимо действовать и от этого у них возникают сложности просто на ровном месте. Очередной вопрос от такого покупателя – самсебериэлтора:

Покупатель ходит по квартирам и просит владельцев квартир демонстрировать ему во время показа ещё и документы на квартиру. И очень сильно удивляется и расстраивается от того, что получает отказ. Наконец выбрав подходящий вариант, просит собственника или его риэлтора выслать документы на квартиру для ознакомления, и опять получает отказ.

Тут у покупателя уже паника и недоумение! Как же так?! Он же выбрал и хочет покупать! На рынке недвижимости существует давно сложившаяся практика взаимодействия между продающей и покупающей стороной. Риэлторы эту практику знают и ей придерживаются. При показе квартиры документальная составляющая объекта не демонстрируется.

Равно как и у потенциального покупателя продавцы не просят показать паспорт и деньги. Покупатель приходит смотреть сам объект и на этом этапе ещё совершенно нет ясности, купит ли он именно эту квартиру. Мало того, давайте представим, что он смотрит 3-4 квартиры в день и везде ему показали документы. Что он из этого запомнит? У него смешается вся информация.

Он забудет где, что видел, и кто где собственники. При просмотре нужно сосредоточиться на выборе самого объекта. Именно это является определяющей (правда не всегда единственной) целью просмотра квартир. К анализу юридической составляющей нужно приступать после выбора объекта. Также, покупателю следует понимать, что не все продавцы хранят документы дома.

Продавцу тоже ни к чему документы каждого приходящего. Итак, покупатель выбрал квартиру и просит у продающей стороны документы, но получает отказ. Почему так происходит и зачем покупатель хочет получить документы? Вполне логично, что покупатель хочет изучить юридическую составляющую объекта, и уже после этого принять решение о приобретении.

Это абсолютно правильно! Но в глазах продавца, намерения покупателя видятся неубедительными. Мало ли что покупатель говорит? Мало ли для каких целей ему нужны документы? И продавца можно понять! Давайте представим, что у покупателя действительно серьёзные намерения в покупке конкретной квартиры, и продавец выслал ему документы.

Покупатель занимается проверкой квартиры, а квартира, тем временем, рекламируется дальше и её смотрят другие покупатели. И кто-то из них также соглашается на покупку этой квартиры. Как быть продавцу в этой ситуации? Чтобы таких вопросов не возникало, уже давно продавцы и покупатели придерживаются определённой схемы взаимодействия.

Приняв решение о приобретении квартиры, покупатель заключает с продавцом соглашение, в котором оговариваются условия и сроки проведения сделки, и действия сторон после сделки. При заключении соглашения покупатель вносит продавцу или его представителю (риэлтор или агентство недвижимости) денежную сумму в подтверждение серьёзности своих намерений.

Сумма, как правило не более 100 000 рублей. Объект при этом снимается с рекламы и другим покупателям уже не демонстрируется. Покупатель получает копии всех документов на объект. Да, только при заключении соглашения! Если в ходе проведения проверки, обнаруживаются юридические пороки, покупатель имеет право отказаться от приобретения указанной квартиры.

Внесённая денежная сумма при этом подлежит возврату в соответствии с условиями договора. Если же проверка не выявляет таких фактов и обстоятельств, то стороны заключают сделку а внесённая покупателем сумма засчитывается в стоимость квартиры. Всем выгодных продаж и удачных покупок!

Комментарии 62
ID: 694752021 февраля 2020, 16:19

Может, пора уже вводить для риелторов вид лицензируемой деятельности? По примеру адвокатской. А то иначе при малейших трудностях или привлечении риелтора к ответу за ненадлежащее оформление сделки или некачественную "проверку" документов - сразу в кусты. В таком случае добросовестный риелтор будет дорожить своим честным именем, а бездари покинут этот рынок. Всем выгодных продаж и удачных покупок!)

Ответить
Александр Воронич21 февраля 2020, 16:34

Здравствуйте. Лично я только "ЗА". А вместе с этим ввести тарифы на услуги и дать полномочия для проверки. Потому что очень многие потенциальные клиенты хотят получить полноценную услугу но не готовы оплачивать её в полном объёме.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2020, 17:03

А почему бы и не ввести, я тоже за это. Есть прекрасный пример того же нотариата, где во-первых есть базовый тариф(+допрасходы), а также страхование. Такой шаг привел рынок на новый уровень- ведь у риэлторов наравне с нотариусами была бы возможность подавать документы в электронном виде, что уменьшило бы очереди в мфц и сэкономило время клиентов.

Мы даже как-то обсуждали между коллегами стоимость этой лицензии- порядка 1-1,5 млн в год вполне нормальная цифра.

Ирина Котлярова21 февраля 2020, 17:42

Михаил, это черевато тем, что агенты которые не смогут оплатить такую лицензию, будут кучковаться вокруг тех кто сможет и проводить сделки через них. "Лицензированные" агенты будут, естественно, брать откаты за сделки и все будет крутиться также как и крутилось, только конечный потребитель риелторской услуги опять проиграет, переплатив кучу денег.
То что происходит сейчас на рынке, конечно, тоже не правильно - слишком много случайных людей.

СТОЛИЧНОЕ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 0:23

Михаил, есть опасения, что такой тонкий троллинг\или иронию многие обитающие здесь прямые клиенты воспримут за чистую монету, и решат, что у нас даже частные маклера поднимают в год миллионов 50 чистой прибыли, судя по вашему лихому предложению отстёгивать миллиона полтора. Лояльного отношения к сообществу такая "инфа" точно не прибавит. Да ведь и тема поста была другой. Так что с Ириной Котляровой совершенно согласны, насчёт коррупциогенности такого предложения. По поводу профессиональных рядов - пожалуй, актуальнее проблема, заключающаяся в тенденции комфортного допуска на рынок информ.обмена собственников, с поощрением их "самориэлторства". До момента, когда у таких неофитов неизбежно, но позже, появится осознание, что как и водить трамвай, как и лечить людей - так и в работе с недвижимостью нужен опыт и профессиональная принадлежность - до этого пострадают многие. Но обсуждать эту тенденцию стоило бы не здесь, а в более герметичных внутрицеховых форумах.

Ирина Старчикова28 февраля 2020, 11:59

Михаил хорошо так прикололся. Кто-то купился?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2020, 22:49

Теория и практика - разительно отличаются друг от друга.
Было и работали без аванса - выходили на сделки.
А бывало, что когда давали аванс - на сделки не выходи и аванс .... тютю....
Но в основном - возвращали, если документы " сырые ". Но это потерянное время.
А тем более, что все кругом и вокруг бояться подвоха, аванс без просмотра документов нам никто не дает.

Ответить
Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2020, 18:11

Очень актуальная тема, лично я регулярно наступаю на одни и те же грабли, иногда пойдешь навстречу человеку, вышлешь документы (к тому же скрывать там нечего, все чисто), и 99% таких случаев- на сделку не выходим. Посему я даже не углубляюсь в подробности, для меня показывать документы без подтверждения намерений- плохая примета ( мы ж, риелторы, суеверные)).

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2020, 18:53

Точно. Обычно это зависет от нас, риэлторов. Как хорошо изучил документы Продавца его Риэлтор, и как быстро проанализировал их Риэлтор Покупателя.
Тогда и вопросов нет.

Ответить
Александр Воронич22 февраля 2020, 22:06

Я даю документы до аванса только в том случае, если выходим на сделку без аванса, что бывает достаточно редко.

Ответить
Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2020, 23:10

Сейчас какие документы показывать? 280 рублей, три часа ожидания и у тебя в кармане документы, это для самсебериэлтор, только толку от того, что они посмотрят? Уже при обзвоне у меня напротив адреса - история квартиры со слов противоположного риэлтора или хозяина (хотя хозяину не верю никогда, у них всегда документы все в порядке) . И сама никогда не даю документы, Александр Седов - приветствую, тоже такая же практика 99,9 - не выходят на сделку. На словах пожалуйста, копии - на авансе. И это работает. А на счет лицензии - я за. И за прайс))))))) чтобы не было вопросов на форуме, а не дорого ли я плачУ?

Ответить
Александр Воронич23 февраля 2020, 0:45

У собственников всегда всё хорошо. Заметил такое. Никто ещё не сказал, что у него какие-то проблемы с документами.

СТОЛИЧНОЕ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2020, 14:25

Самое интересное, что вот эти бесплатные консультации здесь на форуме, чаще только плодят ряды "самориэлторов". Ну всё же так просто - "вон пианист молотит пальцами, и я так могу, только разбираться с нотами неохота". И с недвижимостью также - "Только нюанс непонятный здесь уточнить у них (жадных риэлторов) - и сами пойдём на сделку. Сэкономим уйму денег." Скоро риэлторы вообще будут не нужны - выложил собственник объявление сам на сайте - и вот оно счастье.

Александр Воронич2 марта 2020, 18:02

Да, такая тенденция есть. В обозримом будущем это породит массу ошибок и прочих косяков с различными последствиями, а также возвращение мошенников на рынок...

Константин Филатов22 февраля 2020, 23:19

На просмотре под рукой должны быть хотя бы ксерокопии экспликации и ПУ документов.
Не обязательно их высылать и давать на вынос. Показать их по первому требованию -какие проблемы? А вот полный комплект на руки-конечно после аванса!!

Ответить
Александр Воронич23 февраля 2020, 0:45

Вот поэтажку и экспликацию можно выслать, если таковые имеются.

Борис Д27 февраля 2020, 13:26

Я надеюсь, риэлторы в договоре аванса фиксируют подробно (по пунктам) все интересующие покупателя моменты, касающиеся чистоты квартиры (и подтвержденные продавцом), и отмечают, что несоответствие любого пункта реальности является безусловным основанием возврата аванса? Или общими формулировками ограничиваетесь?

Ответить
Александр Воронич27 февраля 2020, 14:16

Борис
Работу над Вашими исследованиями Вам придётся вести самостоятельно. Я не готов оказывать Вам помощь.

Борис Д27 февраля 2020, 14:49

Это был риторический вопрос, не напрягайтесь :)

Таисия Олеговна27 февраля 2020, 19:18

Ну не знаю, продавала квартиру, один из покупателей попросил документы, даже не осматривая квартиру. Были с собой только копии - их посмотрел, и сказал сразу: "беру". Жить в ней он не собирался, ему важен был метраж и цена.
И да, он и купил её. Вот именно таким образом.
Зато когда сами покупали квартиру, документы нам показали только на внесении аванса. И ДА! Когда мы заплатили, выяснилось, что в техпаспорте нарисовано окно, а по факту - дверь. И возможности оформить это в нормальном виде (зарегистрировать в БТИ) практически не было. В общем, аванс нам ПОЛГОДА возвращали, мы к тому времени уже от другой квартиры ключи и документы получили.
Поэтому не вижу никакой проблемы с показом документов (копий), а статью считаю неправильной, и даже, откровенно вредительской.

Ответить
Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 21:33

Уважаемая Таисия Олеговна, Вот вы совершили две сделки своей жизни и даже у вас статистика какая? 50 на 50. А у нас у каждого за плечами сотни сделок и каждая, заметьте, каждая! была с подвывертом, может у кого и была легкая сделка, но это редкость, как алмаз найти. Поэтому членовредительством занялись именно вы, убеждая людей, что все легко и просто в сделках)))))) И зачем вы сюда пришли, позвольте мне спросить?))

Александр Воронич27 февраля 2020, 21:53

Таисия Олеговна, здравствуйте! Не буду подвергать сомнению Ваш опыт, но это примерно то же самое, что я расскажу, как в детстве сам себе вырвал молочный зуб (два зуба) и буду всем заявлять, что я стоматолог, а все остальные стоматологи - вредители. и лечат неправильно.

Ирина Старчикова28 февраля 2020, 11:33

Я на просмотр всегда беру с собой копии документов. Хотите -смотрите. На руки не отдаю. Кроме плана квартиры. Это нормально. ИМХО.

ID: 174959538 марта 2020, 10:11

Интересно, Марта грит и Александр Воронин вообще читали комментарий на который написали ответ? Или это у риэлторов такое восприе русского языка, своеобразное?
Cтатья бред. Предлагаю риэлторам самим платить аванс 100 000р до просмотра документов, а потом покупатель эту сумму риэлтору вернет, если документы будут в порядке, а в случае косяков риэлтор сам будет выцеплять эти деньги у продавца или кому там их отдали. Вполне можно обойтись без лицензирования деятельности, если шкура риэлтора будет на кону стоять.
PS Ничего не имею против грамотных риэлторов, очень нужная профессия.

Александр Воронич8 марта 2020, 16:52

Вы или празднуйте 8 марта, или комментарии пишите. Всё же общаться на форуме следует в состоянии незамутнённого сознания.

Таисия Олеговна8 марта 2020, 19:53

Хороший аргумент в споре - оскорбить собеседника, прямо замечательный. Все сразу проникнутся Вашей позицией и признают её правоту, не так ли, Александр?

Александр Воронич8 марта 2020, 19:55

Где я Вас оскорбил?

Таисия Олеговна8 марта 2020, 20:06

Марта, где я писала, что легко и просто? Как раз наоборот, купить нелегко и непросто, а если к тому же, ещё и документы возможности проверить в спокойной обстановке нет, а только на сделке. Вот Вы - профессиональный риелтор, Вам что эта сделка, что другая - Вам спокойно и не нервно. А мне, вот, как покупателю - приехать, снять эти деньги, нервничать, я квартиры не каждый день покупаю, и естественно, что проверить (да и вообще понять все нюансы) самостоятельно при заключении невозможно не-риелтору. Извините, в той же моей ситуации, ошибку на плане заметил только мой отец, строитель по образованию, и то, через неделю. Как бы я могла узнать эту проблему сама? Или что, мне на сделку тащить с собой профессионального строителя, юриста, риелтора и т.п.?
Кстати, ещё из косяков той квартиры, забыла, и не написала - я лично в той же проблемной квартире нашла ошибку в номере НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ! Вот так, даже НОТАРИУС ошибся! Потом специально ездила к этому нотариусу и нам подтвердили, что доверенность с ошибкой и поэтому на сайте её найти нельзя. Вот скажите, как я должна была это узнать на сделке? Если б у меня были копии этих документов сразу, я бы и не вышла на заключение договора с такими косяками.
Кстати, риелтор про окно/дверь знал, но смолчал. А про нотариуса – вообще никто не знал, ни риелтор, ни продавец, никто не заметил.

Наталья Якушина27 февраля 2020, 21:04

Вот, интересно, почему риэлторы не учат строителей строить мосты, хотя регулярно по ним ездят, не учат врачей лечить, а пилотов управлять самолетами, хотя пользуются их услугами? Но почему все кому не лень УЧАТ РИЭЛТОРОВ работать?

Ответить
Александр Воронич27 февраля 2020, 21:56

Наталья! У нас каждый сам себе доктор, риэлтор и адвокат. Ну ровно до того момента, пока не забрали квартиру, не случился аппендицит и не замаячил срок ни за что...

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 22:07

Александр! Наталья! Никак они не могут смириться с нашей комиссией, ну не дает она им покоя, причем особенно рьяно они начинают считать ее в конце сделки, тихо бормоча себе под нос - ну за что такие деньги, сделка то легкая - вишь как повернулось легко, и сразу у них почему то память отшибает, что все время до сделки висели на ушах, вцепившись мертвой хваткой в полы наших одежд, И что интересно, сколько раз я предлагала им идти в риэлторы, никто не пришел на такие дармовые хлеба. Плохой из меня миссионер))

Александр Воронич27 февраля 2020, 22:15

Марта!
Возможно, но у меня нет таких проблем. Все мои клиенты осознают ценность моей работы и понимают, за что платят. А тем, кто не понимает, нет никакого смысла объяснять потому, что всё равно не поймут. Таких сразу видно и я с такими клиентами не работаю.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 22:31

Ооооо хороших клиентов полно, те и доверенность напишут и денег на оплату дадут и скажут иди делай сделку сама. Нам привезешь документы. Такие тоже есть) Они бальзам на душу)

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 21:22

Учат. И жить, и работать, и строить, и многое другое...

Ответить
Борис Д27 февраля 2020, 22:59

>>> Вот, интересно, почему риэлторы не учат строителей строить мосты, хотя регулярно по ним ездят, не учат врачей лечить, а пилотов управлять самолетами, хотя пользуются их услугами?

Ну и сравнения у вас :). Дело в том, что любой нормальный специалист из перечисленных вами специальностей без каких-либо проблем за короткий срок может переквалифицироваться в риэлтора. А вот обратное совершенно невозможно.

Ответить
Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 февраля 2020, 23:05

интересно, за короткий срок каким риэлтором станет специалист? смешно прям слышать такое, как можно стать юристом за месяц?????!!!!! а риэлтор это не только юрист, но и психолог и математик и шахматист, потому что разыгрывать партии со сделками не каждому дано. Так же как и строить мосты и так далее.

Борис Д27 февраля 2020, 23:13

>>> интересно, за короткий срок каким риэлтором станет специалист?

Марта Григ, за год - без проблем. А риэлтор не станет хирургом/пилотом/инженером ни за 10, ни за 100 лет. Без вариантов.

>>> а риэлтор это не только юрист, но и психолог и математик и шахматист

Ну, какой математик? Какой шахматист? Уровня средней школы в лучшем случае? Ну, не спорю...

Борис Д27 февраля 2020, 23:25

>>> потому что разыгрывать партии со сделками не каждому дано

Это знания и навыки иного рода. И что, любой юрист сможет провести многоходовочку, например с использованием преюдиции, с целью загнать жертву в ловушку? Сомневаюсь.

Борис Д27 февраля 2020, 23:31

Да и о какой гибкости можно вести речь, когда прямо в этой теме обсуждается рекомендация жестко следовать определенному шаблону, а любые отклонения от линии партии пресекаются.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2020, 8:12

За год риэлтором стать невозможно, потому что у новичка в первый год вообще сделок может не быть, видела я новичков в крупных АН, ну и на собственном опыте. Только ОПЫТ, и только ОН ну и любовь к своей работе. Я до сих пор ее люблю, и ваши экзерсисы на нашем форуме, только подливают масла в огонь и мы крепчаем)))))))))) Спасибо за ваши отзывы, с вами не скучно на форуме)

Александр Воронич27 февраля 2020, 23:58

Борис!
Наступление весны явно влияет на Вас не лучшим образом... "Надо спасать человека!. Так стоит вопрос!" (с). В агентствах недвижимости, да и вообще в нашем бизнесе огромная текучка кадров. Из 100 пришедших стажёров не остаётся и десяти. Они тоже думают, что всё легко и просто. Прекращайте бредить.

Ответить
Ирина Старчикова28 февраля 2020, 11:57

Александр, стажеры уходят потому, что им не платят денег. Оклад. Гарантированный. А есть, пить, платить за транспорт нужно каждый день. Поэтому идти в риэлторы можно - если есть какой-то пассивный доход- сдача квартиры, или тот, кто будет тебя хотя бы по-минимуму обеспечивать. Муж, жена, родители.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2020, 0:24

на каждом форуме есть такие люди, они тоже нужны со своим альтернативным мнением и чтобы просто разрядить обстановку..Борис, чисто из любопытства, вы могли бы рассказать о цели своего присутствия тут? Вы не профессионал рынка, не заинтересованное в общении с коллегами лицо.. зачем?))

Ответить
Александр Воронич28 февраля 2020, 0:28

Александр! Этот вопрос я задавал Борису уже много раз. Ответа нет. И не будет.

Борис Д28 февраля 2020, 0:46

>>> Ответа нет

Александр, я вам отвечал буквально вчера - я профессионально занимаюсь анализом и обработкой информации. Правда, здесь по большей части расслабляюсь, как верно выше заметили :)

>>> Они тоже думают, что всё легко и просто. Прекращайте бредить.

Смешно. Вы сравниваете теплое с мягким. Ваши сложности - это сложности совершенно иного рода. И основная сложность у вас - это работа с неадекватами, не каждый способен к этому... В остальном - это шаблоны и опыт. Ничего сильно сложного там нет.

Александр Воронич28 февраля 2020, 1:00

Борис
Я бы написал, чем Вы занимаетесь, но модераторы это не пропустят. У Вас достаточно любопытный способ обрабатывать информацию, который заключается в выдаче на форум одних и тех же совершенно бредовых заявлений, которые ни на чём не основаны и ничего общего с реальностью не имеют. И беда в том, что вновь пришедший на форум человек, не зная, кто Вы, может поверить в Вашу писанину...

Елена Г28 февраля 2020, 12:29

Александр, у каждого вменяемого человека есть свой жизненный опыт....
Борис, официальная статистика говорит о том, что 68 % населения нуждается в психологической помощи(это данные 2002 года), сейчас наверное все 90%. Добавьте сюда отсутствие проф. знаний в области юриспруденции у населения и вы получите ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ необходимость присутствия риелторов на рынке недвижимости.

Александр Воронич28 февраля 2020, 13:23

Елена, здравствуйте. Для меня это не новость. И даже если человек адекватно воспринимает окружающую действительность, сделка с недвижимостью является для него стрессом. А в стрессе человек теряет способность трезво мыслить и действовать. Поэтому нам приходится быть не только руками, ногами и головой наших клиентов, но и психологической опорой. И огромное количество людей это понимает. Но не все...

Борис Д28 февраля 2020, 1:33

>>> может поверить в Вашу писанину...

А в чью писанину ему верить? В вашу что ли? В то, что агенты-прилипалы - это норамльно и им можно доверять? Или в то, что продажа/покупка квартиры по сложности не уступает операции на сердце? Или в то, что только после внесения аванса следует проверять юридическую чистоту (с риском потери денег, если что-нибудь окажется не так)? Ну, ну...

Ответить
Александр Воронич28 февраля 2020, 1:56

Конечно верить нужно мне. Знаете почему? Потому, что я уже тринадцатый год регулярно и с успехом провожу сделки с недвижимостью, ни к кому никогда не прилипал и люди довольны моей работой. И потому, что всё, что я пишу, я готов подтвердить делом. Как-то так, Борис...

Ответить
Борис Д28 февраля 2020, 2:10

Александр Воронич, ну к чему постоянно подменять тезис спора или размывать его?

Давайте ближе к конкретике... Мы рассматриваем не ваш послужной список, а то, что увидит и во что поверит сторонний посетитель, прочитав вашу статью и комментарии. А увидит он ваши пояснения, что по сложившейся практике комплект документов для проверки покупателю будет предоставлен для детального ознакомления только после внесения денег по договору аванса/задатка. Если он тупо последует этому совету, то легко может произойти следующее: он внесет аванс, при проверке всплывет какое-нибудь несоответствие, откажется от сделки и скорей всего потеряет внесенные деньги...

Если вы возразите, что эта проблема решается путем грамотного составления договора аванса или наймом грамотного риэлтора, то тем самым в очередной раз осуществите подмену тезиса: мы рассматриваем то, что видит сторонний неопытный посетитель (а не расклад в голове опытного риэлтора), я вам намекнул на возможную проблему для покупателя (в случае если он последует вашему совету), но вы эту тему развить до конца отказались (ваше право)... но без описания этих подводных камней ваш совет создает риски для неопытного покупателя.

Ответить
Александр Воронич28 февраля 2020, 2:14

Борис
Понимаю, что Вам хочется подробностей и деталей, но выше я написал, что не буду помогать Вам в Ваших исследованиях. Конкретики не будет.

Ответить
Борис Д28 февраля 2020, 2:46

Александр Воронич, да я и не настаиваю на подробностях. Там и так понятно, что надо делать... в целом, а детали уже от конкретной ситуации зависят.

Ответить
Александр Воронич28 февраля 2020, 3:32

Борис! Если Вам всё понятно, то люди, которые читают статью и комментарии, придут к Вам, и Вы проведёте им сделку.

Ответить
Vd28 февраля 2020, 10:28

Александр Воронович, практика, которую Вы описываете НИЧЕМ не обусловлена и является исключительно порочной, т.к. создает возможность для мошенничества.
Аргументы
А) Никаких серьезных намерений не может возникнуть ДО проверки документов. Это примерно если бы вам предлагали тест драйв авто или примеру пальто только после оплаты покупки.
Б) покупатель не обязан вам доказать серьезность. Это исключительно искусственная категория, которую придумали риэлторы.
На самом деле дело обстоит так. Господа риэлторы опасаются конкуренции со стороны своих коллег и перестраховываются создавая риски для покупателей.

Ответить
Ирина Старчикова28 февраля 2020, 11:51

Это не совсем так. Копии документов наше АН предоставляет покупателям после внесения аванса. На просмотре даем просто посмотреть. В договоре есть фраза. В случае обнаружения фактов, которые могут привести к расторжению ДКП в судебном порядке, или препятствующих заключению ДКП, все денежные средства возвращаются в течение 3 банковских дней. Проблем с возвратом авансов не бывает вообще. В случае с ипотечниками - еще проще. Та жа самая фраза, но с формулировкой- в случае неодобрения объекта недвижимости банком. Все спокойно вносят авансы на таких условиях.

Борис Д28 февраля 2020, 12:39

>>> Копии документов наше АН предоставляет покупателям после внесения аванса. На просмотре даем просто посмотреть.

Это разумно. Передавать копии документов (по сути распространять перс.данные) всем подряд нельзя. А показать наличие документов - это нормально.

>>> В договоре есть фраза. В случае обнаружения фактов, которые могут привести к расторжению ДКП в судебном порядке, или препятствующих заключению ДКП, все денежные средства возвращаются в течение 3 банковских дней...

А вот это и есть подводный камень, о котором я говорил. Например, окажется, что продавец состоит на учете в ПНД. Препятствует это факт проведению сделки? В большинстве случаев - нет! А захотите ли вы покупать такую квартиру? Обязаны вам будут по такому договору вернуть аванс? Нет, т.к. законодательных препятствий нет. Так что можно попрощаться с авансом...

Ирина Старчикова28 февраля 2020, 22:31

Ну Борис, ну неправда. Вернем. Самим это не надо. И Вы прекрасно это знаете. Никто связываться не будет, себе дороже.

Борис Д29 февраля 2020, 9:50

>>> Вернем. Самим это не надо.

Лично вы и ваше агентство? Не сомневаюсь. Нормально работающему бизнесу это действительно не надо. Но вот за всех я бы не поручился.

Александр Воронич28 февраля 2020, 11:16

Vd
Комментировать Вашу писанину я не буду, ибо Вы даже мою фамилию прочесть и написать верно не смогли, так что отягощать Ваш разум более сложными вопросами преждевременно ..

Ответить
Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2020, 12:35

ЩУКА И КОТ
Беда, коль пироги начнет печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник,
И дело не пойдет на лад.
Да и примечено стократ,
Что кто за ремесло чужое браться любит,
Тот завсегда других упрямей и вздорней:
Он лучше дело всё погубит,
И рад скорей
Посмешищем стать света,
Чем у честных и знающих людей
Спросить иль выслушать разумного совета.
Зубастой Щуке в мысль пришло
За кошачье приняться ремесло.
Не знаю: завистью ль ее лукавый мучил,
Иль, может быть, ей рыбный стол наскучил?
Но только вздумала Кота она просить,
Чтоб взял ее с собой он на охоту,
Мышей в анбаре половить.
«Да, полно, знаешь ли ты эту, свет, работу?»
Стал Щуке Васька говорить:
«Смотри, кума, чтобы не осрамиться:
Не даром говорится,
Что дело мастера боится». —
«И, полно, куманёк! Вот невидаль: мышей!
Мы лавливали и ершей». —
«Так в добрый час, пойдем!» Пошли, засели.
Натешился, наелся Кот
И кумушку проведать он идет;
А Щука, чуть жива, лежит, разинув рот, —
И крысы хвост у ней отъели.
Тут видя, что куме совсем не в силу труд,
Кум замертво стащил ее обратно в пруд.
И дельно! Это, Щука,
Тебе наука:
Вперед умнее быть
И за мышами не ходить.

Ответить
Елена Г28 февраля 2020, 12:51

Александр, ну прям порадовали! Ничего с 1813 года не изменилось.....

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru