недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Доверенность на продажу доли в квартире

Вся Россия 1 191 9

Здравствуйте, я хочу продать свою долю в квартире, второму собственнику (ему принадлежит остальная часть квартиры), но я нахожусь в другом регионе, поэтому, вынуждена составить нотариальную доверенность на другого человека. Могу ли я указать в доверенности, что доверенное лицо обязано продать квартиру именно второму собственнику, за указанную мной сумму и что передача денежных средств, должна произойти именно в день подписания ДКП, иначе договор признается недействительным? И какие вообще есть риски, при доверенности без права получения денежных средств?

Советы 9
Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 ноября 2019, 12:25

Здравствуйте.
Сделка у Вас нотариальная. Поэтому обратитесь к нотариусу, который будет удостоверять сделку, какие полномочия в доверенности прописывать. Нотариусы тоже сейчас взаимодействуют удаленно. Поэтому может вообще получится без доверенности обойтись. Нотариус так же отправит документы на регистрацию. Взаиморасчеты по сделке можно через банковский аккредитив организовать или через депозит нотариуса.

Марина Морозова12 ноября 2019, 12:49

Здравствуйте, нотариус сказала, что удалено, сделка не может быть произведена, т. к. ему нужно удостовериться в согласии второго человека устно. До сегодняшнего дня была надежда на удалённую сделку.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 ноября 2019, 15:20

Значит делайте доверенность на подписание договора и подачу документов на регистрацию. БОльшими полномочиями доверенное лицо наделять не надо.

Надежда Гарнюк12 ноября 2019, 13:08

Какого второго, какое согласие? Если речь о сособственнике, то он это и сделает лично у нотариуса в своем городе.

Марина Морозова12 ноября 2019, 14:56

Здравствуйте, давайте объясню, начитавшись разных статей, про удалённые сделки, я в приподнятом настроении отправилась к нотариусу. Захожу и говорю: "Хочу продать принадлежащую мне долю в квартире, второму собственнику, которому принадлежат оставшаяся часть квартиры. Но есть проблема, он находится в другом регионе, поэтому можно провести сделку удалено? Вы составите договор купли-продажи, я подпишу его, вы заверите своей электронной подписью и направите натариусу в том регионе, второй собственник подпишет договор и т. к. сделка будет нотариальной, сразу направит на электронную регистрацию." На что получила ответ, что такие сделки они не проводят, и необходимо чтобы и продавец, и покупатель находились в одном городе, или их представитель. Что я должна либо лететь к покупателю и продавать свою долю, либо найти доверенное лицо.

Надежда Гарнюк13 ноября 2019, 12:08

Да, возможно еще не дошли нововведения, если город небольшой, позвоните другим нотариусам, вдруг найдется продвинутый.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 ноября 2019, 16:51

Добрый день. Да,Вы вправе прописать все детали в доверенности. Расчеты,наверное,лучше провести через счет (нотариальный или банковский), тогда в доверенности надо будет указать и этот момент.
Спросите на всякий случай другого нотариуса. Они все работают по-разному. Кто-то быстрее обучается нововведениям, кто-то - тормозит.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 ноября 2019, 20:59

Я думаю, если Вы сделаете доверенность на продажу своей доли -значит Вы уже этому человеку доверяете. И правильно - через банковский аккредитив. Безнал на Ваш счет. Ничего страшного.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 ноября 2019, 15:31

По вашему рассказу, покупка без ипотеки.

Оформите доверенность на свое доверенное лицо.

Покупатель перечисляет деньги на депозит нотариуса.
Деньги перечисляются ДО подписания ДКП.
Перечисляются безусловно.

В день подписания ДКП, нотариус подписывает с покупателем акт, о приеме денег от г-на Х, в счет оплаты ДКП, т.е деньги становятся целевыми.

Потом подписывается ДКП, участники идут сами в МФЦ и сдают ДКП на регистрацию, потом получают документы, примерно через 2 недели, опять идут к нотариусу. Потом ваш доверитель пишет заявление нотариусу о переводе денег на ваш счет. И нотариус перевод 1-3 дня.

Сделка предельно прозрачна и безопасна.
Ответственность за оплату по ДКП у нотариуса. Стоит это недорого. 1-2-3 тыс.
НЕ предоставляет нотариус услугу электронной регистрации, ну пусть сами сходят. Деньги будут на депозите ДО подписания ДКП. Добраться до этих денег никто не может. После регистрации деньги получите на свой счет.

Порядок расчета будет прописан в ДКП. Рисков - ноль.

Депозит нотариуса застрахован.

По поводу денег в день подписания ДКП. Как бы вы себя чувствовали, если бы отдали деньги в день подписания ДКП, но ждали бы еще 2 недели регистрации? А если будет отказ в регистрации, а если собственник откажется и масса других страхов, о которых покупатель не говорит, но подразумевает. Здесь заложен конфликт изначально и отказ от сделки в итоге.

Депозит нотариуса.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru