Как получить ипотеку?

Летом планируется покупка в СПб квартиры. Будет собрано примерно 70% от стоимости жилья на первоначальный взнос. Но я работаю неофициально, причем давно. Сейчас могу перевестись на официальную оплату, в итоге буду иметь 2ндфл за пол года. Но я видел требование еще и к минимум году стажа за последние 5 лет. Есть ли мне смысл переходить на оф трудоустройство, или пол года официальной работы будет мало? Как повысить шансы на ипотеку, первоначальный взнос вроде как немалый могу дать. Не женат, детей нет. Также потребуется риэлтор. Благодарю за ответ!