недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог при продаже квартиры с долями и владением менее 5 лет

Вся Россия 2 119 7

Добрый день!

В 2016 году приобретена у первого собственника квартиру без ремонта за 3 млн. руб.

При покупке использовалась ипотека. Часть ипотеки погашена мат. капиталом. Выделены доли по 11/36 родителям и по 7/36 двум детям. В 2019 хотим продать за 4млн., т.к. вложились в ремонт, кухню и т.д. Всё остается покупателю. Как необходимо оформить договор купли продажи, чтобы получился минимальный налог при продаже? один договор, по которому при подаче декларации будет 4млн-3млн= 1млн*13%= 130 тыс.? Кадастровая стоимость на 16.06.19- 2'491'150 руб.  Если дети получили доли в 2019 году, срок 5 лет кончится в 2024? Заранее спасибо!

Советы 7
Татьяна ЛитвиноваЛучший совет11 июля 2019, 10:53

Вы же, наверное, не только продаете эту квартиру, но и покупаете другую?
Тогда все могут воспользоваться своим правом на получение налогового вычета при покупке и компенсировать им налог, подлежащий уплате.
Только для этого нужно правильно оформить оба договора купли-продажи и потом не менее правильно заполнить и подать налоговые декларации.

Илья Быков11 июля 2019, 17:04

Татьяна, спасибо! Подскажите, что необходимо указать в ДКП?

Татьяна Литвинова11 июля 2019, 19:28

Что новые доли на детей покупаются на деньги от продажи старых долей.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2019, 18:30

Здравствуйте,Илья. Сделка нотариальная. Нотариус может оформить разными договорами продажу каждой доли. Будут дополнительные расходы на нотариат. Но, при этом можете расчитывать на использование имущественного вычета в размере 1 млн. с каждой отдельно проданной доли.

Илья Быков10 июля 2019, 20:25

Татьяна, спасибо, скажите тот вариант о котором вы говорите возможен, если покупатель с ипотекой?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2019, 20:48

Нет, с ипотекой невозможен. Так как банк берет в залог выделенный объект права - квартиру, а не долю!
Если покупатель с ипотекой, тогда только одним договором.

Анна Орлова10 июля 2019, 20:57

Налог на каждого рассчитывается индивидуально. Можно использовать и налоговый вычет

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru