недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

О продаже квартиры

Москва 12 659 15
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, продаем двушку метро южная. 45 кВ м. Этаж 5 из 9. Ремонт косметический, везде стеклопакеты, балкон хорошо отделан. Свободная в продаже. Уже 1,5 месяца объявление висит на циан (работает риэлтор), звонки есть, просмотры тоже есть но покупателя нет. В чем может быть проблема? Продаем за 6 900 000 готовы на торг. Если проблема с ценой, то какая адекватная? Ниже 6 500 даже опускаться не будем, это неадекватная цена за двушку в Москве.
Советы 15
Aлексей СуриковЛучший совет13 августа 2017, 20:51

Вы правы, это неадекватная цена -ваша!) И 6,5.....будет неадекватная...)
Адекватная цена, при которой вы продадите, это будет 6млн.р.!!! Если не хотите торговать 1,5 года, то быстрее снижайтесь до 6,3....... вот ваша проблема.....
Сейчас пятиэтажки более привлекательней вашей девятиэтажки: они хотя бы под реновацию попадают.... Я за 6 -6,3.....могу у метро Варшавская купить и еще в других точках ближе к центру....
Неадекватно вы рассчитываете......со своей ценой.....

Алина13 августа 2017, 21:05

Вы серьезно? В Москве продают двухкомнатные квартиры по цене МО?! Нет уж, я лучше буду ждать дальше. Посмотрим

Aлексей Суриков13 августа 2017, 21:40

Вы серьезно считаете, что цена 6 млн.р. за девятиэтажку в Москве, это цена МО?!
Цена девятиэтажки в МО -это 4млн.р.! Вы хотя бы ЦИАН откройте по своему району и посмотрите аналоги.....
Вы не сравнивайте свою квартиру с домами 12-и, 14-и этажности! Вы на свой дом со стороны посмотрите и может сразу все станет ясно! 6,9!? Да я за 7....трешку куплю.... А вы МО))
Стоит рядом 12-и этажка 50кв.м.! за 6,8..... продать не могут..... а тут...
Откуда цены берут, с какого потолка? Вы что, профессиональный риэлтор или оценщик, чтобы определять стоимость своей квартиры?!)

Aлексей Суриков13 августа 2017, 21:44

Логика такая железобетонная: мне вот нужно столько денег -значит моя квартира и должна столько стоить! А все что ниже -это неадекват......
Первый раз слышу, что высокая цена -это адекватная, а цена низкая (по рынку) неадекватная! Обычно наоборот))

Михаил Одоевский13 августа 2017, 22:06

Нормально,чего уж.. "Хотелки" еще никто не отменял)),хотите дальше

Елена Назарова13 августа 2017, 23:18

По ценам от 6 до 6,5 т р полно квартир у метро Южная и Пражская ( в пешей доступности до метро).
рыночная цена аналогичной квартиры на сегодняшний день 6-6,3 млн р.
Продаю сейчас клиентскую квартиру 54 кв , в 16-ти этажке, с 10 метровой кухней, в 7 мин пешком до м Домодедовская.
Правда, 1 этаж, увы. И район Генерала Белова, 25 получше Южной. уж не хуже точно.
За 6,9 звонков нет.
Совсем нет.
Для чистоты эксперимента я поставила на некоторых площадках в рекламу как ВТОРОЙ этаж. Пошли слабенькие единичные звонки. То есть даже для ВТОРОГО этажа цена дороговата.
Как ни прискорбно, думаю уже расставаться с этими клиентами, так как ниже 6,9 они "не готовы".
А за 6,9 рынок "не готов". Тоже, как Автор вопроса, считают, что я предлагаю им продавать их квартиру , по их мнению, "по цене Подольска".
Есть еще другая квартира 54 метра на 4 этаже 12 ти этажного дома, Харьковский проезд, 5 к 1. До м Южная около 4 км, или до м Пражская около 3 км , то есть транспортом.
Понятно, что у автора вопроса метро поближе.
Но мы продаем квартиру на 9 кв больше, с потолками 2,6 м, в доме серии П-30, за цену менее , чем 5,5 млн! Звонки и просмотры есть, но пока в рекламе ( для уточнение- документы вполне хорошие).
Повторюсь, как говориться, хозяин-барин, рекламировать никому не возбраняется за любые цены...
Но продать на 15 % выше рынка вероятность нулевая...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2017, 23:53

Добрый день. 1,5 месяца это не срок для сегодняшнего рынка. Только в обозначенной Вами локации порядка 30 аналогичных предложений. А если не учитывать фактор этажности, то уже 50. И абсолютно все в пешей доступности от метро. А теперь задумайтесь, почему при таком многообразии выбора покупатель должен остановиться именно на Вашем варианте?!
Факторов затрудняющих процесс продажи очень много. Ответить на Ваш вопрос может только Ваш риэлтор, ему виднее, что он продает и по каким причинам нет покупателя.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2017, 8:19

Обратите внимание, сколько специалистов, независящих друг от друга говорят Вам одно и тоже мнение: если реально хотите продать-снижайтесь.
Может стоит задуматься?:)

Николай Набойченко14 августа 2017, 9:11

Добрый день. Что бы оценить Вашу квартиру информации очень мало. Адрес, состояние и т п.

Ольга Саукитенс

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2017, 11:27

Весной продавали трехкомнатную квартиру 60 кв.м. ,начали с 7900000,продали через 4 месяца за 7300000. В нормальном состоянии,со стеклопакетами,новой сантехникой,на полу паркет отличный. Так что цена 6 млн за 45 метров вполне адекватна

Виолетта Вихрова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 августа 2017, 13:10

Продаю3-ку рядом с Вашей (на Кировоградской) с очень хорошим новым ремонтом 60 кв.м. НО ДОМ. Как и у Вас 9-ти этажный. Продаю полгода точно. Ну снижаться как всегда не хотят - 8800 и . Хитрю, пишу что дом 12 эт. Думаю, может сама квартира понравится и плюнут на дом. Но нет. Ужас. Снижайтесь, даже не думайте.

Виталий Николаев16 августа 2017, 13:21

Алина, в чём проблема - закажите оценку вашей квартиры! ??

Стас19 августа 2017, 17:57

Рынок "просел", ценники вниз давно поползли, может женщина не в курсе..))Хотя если "стеклопакеты"))

Сергей, адрес электронной почты приберегите для визиток, плиз. На форуме советов ему не место.Во дают!!! это что ли у нас на форуме теперь межсобойчики купи-продай с адресами электронной почты и телефонами будут состыковываться??? Дожили... попали, как кур во щи....Переехали на барахолку со своими умными советами(((

Евгений Бео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 августа 2017, 10:38

Алина, к сожалению, вышеперечисленные мнения верны.Для относительно быстрой продажи Вам надо выставлять типа 5.99 и писать строго без торга, такой поганый рынок на данный момент.Но с Вами согласен что 1.5 месяца - это мало для анализа. Подождите полгода. Правда цена при этом точно не вырастут.Удачи!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru