Покупка комнат в коммуналке

Есть в собственности 2 смежные комнаты (их площадь 23,6 кв м) в 4х комнатной коммунальной квартире. Хотим купить у соседей их 2 комнаты, чтобы вся квартира стала нашей, а затем разменять её на две приличные однушки. Скажите, это реально в нынешней ситуации на рынке? Квартира в центре Петербурга, старый фонд с капремонтом, общ пл 85 кв,м. Соседская площадь 33 кв м + площадь общего пользования, хотят 3,5 млн за свою площадь. У нас свободных денег 2 млн. Есть смысл заморачиваться на такую схему, или это будет не выгодно? Спасибо откликнувшимся.