недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Пожизненная рента

Москва 8 901 14
Уважаемые специалисты!

Я, гражданка ФРГ, проживающая около 30 лет в Германии, получила в наследство от моих родителей 3-х комнатную квартиру в районе Проспекта Вернадского (ул. Марии Ульяновой), продажная стоимость которой, была оценена 3 риелтовскими компаниями от 33 до 37 млн. рублей.

К моему первоначальному решению, - продать эту недвижимость, так как я не намереваюсь возвращаться в Москву, появился альтернативный вопрос о возможности получения пожизненной ренты. Мой возраст - 53 года. Прямых наследников не имею.

Мои вопросы к Вам я формулирую, как то:

1. Существует ли в РФ Право получения пожизненной ренты. Если Да, ко какие организации специализируются на оформлении документов на сделку такого характера?

2. В случае положительного ответа на мой первый вопрос, мне хотелось бы узнать, на какую сумму ренты я могла бы рассчитывать?

3. Возвращяясь к постановке первого вопроса, мне хотелось бы узнать о возможных "подводных камнях" для сделок такого рода.

4. Буду очень Вам благодарна, если кто-то из Вас даст мне ссылки на существующие Законы РФ, на приложения и разъяснения к ним.

Благодарю заранее за Вашу помощь.

С уважением,

Ольга




Советы 14
Aлексей СуриковЛучший совет23 августа 2015, 10:07

Ольга, если вас интересует рента от государства, то вы еще молодая))
1. В Москве заключается рента: 55 лет-инвалиды 1 группы, 60 лет-инвалиды 2 группы, остальные с 65....
2. Единовременная выплата- 3 процента от рыночной! Какие 5-10 млн.р.?!))
3.Ежемесячная выплата- 2 МРОТ!!
Зачем вам, живущей в ФРГ, такая рента?!
Продавайте квартиру, покупайте в ФРГ и спокойно сдавайте за евро!))
Обращайтесь по продаже

Aлексей Суриков23 августа 2015, 10:12

Заключить ренту можно и физическим лицом- тем более вы не живете в Москве и рентодатель может пользоваться квартирой- по договоренности сторон....И все суммы оговариваются индивидуально, на переговорах!
Но на вашем месте, я бы продал и вложил в ФРГ))))

Aлексей Суриков23 августа 2015, 10:28

С 1 января 2015, Один МРОТ составляет -5965 рублей.... А 100 евро- это 7600 рублей-около..... Шикарная у вас будет рента!))

Михаил Одоевский23 августа 2015, 9:40

Ольга,здесь нет бесплатных консультаций,тем более,по такому сложному вопросу,как Ваш)

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 августа 2015, 9:47

в вашем случае по договору ренты, если цену вам те агенства верно оценили, вы можете получить единовременно получить от 5до 10(максимум) млн.р., нужно просчитывать более точнее при личном общении, и ежемесячно от 10.000 рублей.
P.s. что вы хотите получить в конечном результате?

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 августа 2015, 10:35

Теоретически, Да. Практически, лет через 15. Думаю что никто раньше не подпишется.

Елена Назарова23 августа 2015, 11:05

Полностью поддерживаю совет Алексея Сурикова. Продать и купить в Европе, в ФРГ или где считаете интересным.
Рента в России пожизненная будет копеечная.
Ренту заключают чаще всего пожилые больные одинокие люди, имеющие скромное небольшое жилье, и не имеющие сил ( по возрасту и состоянию здоровья) на то, что бы продать имеющееся и купить что-то другое, подешевле, а на полученную доплату жить.
По сравнению с пенсиями ( 10-15 тыс руб в среднем), выплаты в количестве 10 тыс рублей за ренту увеличивают пенсию фактически вдвое. Получается, это существенная прибавка к пенсии, особенно для одиноких, существующих только на пенсию.
Даже если рента будет и около 20 тыс руб в месяц, получается, это сейчас около 250 евро. Да в Вашем возрасте ее и не дадут.
Проживая в ФРГ, лучше купить в ФРГ, и там сдавать в аренду.
Если хотите оставить в Москве что-то, можно продать 3-х комнатную, купить в Москве однокомнатную, сдавать ее в аренду, а на оставшиеся деньги купить в ФРГ.
И будете получать от СДАЧИ в АРЕНДУ гораздо больше.

Ольга, Вы давно живете в Германии и подзабыли нашу действительность. Вам нет смысла заключать сейчас договор ренты. Если Вам не нужна эта квартира, то есть смысл подумать о том, чтобы отдать ее в управление под сдачу в аренду, вырученная сумма будет на порядок больше, чем ежемесячная рента. При этом квартира будет оставаться Вашей собственностью. А при ренте она станет собственностью рентодателя. Хотя. конечно, можно сдавать ее и после того, как заключите договор ренты, т.е. получать и ренту, и аренду. Главное правильный договор ренты составить, который будет позволять Вам до конца жизни продолжать получать доход от аренды этой квартиры.

Алексей Груздев23 августа 2015, 12:39

согласен с вышеизложенным, Ольга. Продайте свою квартиру, в Европе причем я так понимаю, в любом месте, Вы купите квартиру вероятно не одну, и будете спокойно сдавать.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 августа 2015, 13:41

Продавайте и не задумывайтесь о этой ренте. В ФРГ, помимо жилой недвижимости, также можно рассмотреть коммерческую недвижимость, тоже доход вполне приличный.

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 августа 2015, 15:19

Ольга, наиболее рентабельный для Вас вариант - это сдавать квартиру в аренду и получать за это сумму в разы превышающую стоимость возможной ренты. Если у Вас совсем нет желания появляться в Москве, то можете отдать квартиру в доверительное управление агентству, имеющему на рынке хорошую репутацию. Стоимость управления колеблется всего лишь в рамках 10 - 20% от прибыли. Кстати, это также одно из направлений нашей деятельности. С удовольствием готовы к сотрудничеству, если интересно, контакты на моей страничке.

Роман23 августа 2015, 17:28

Продайте квартиру в Москве и купите шикарную виллу в Европе ))

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 августа 2015, 0:00

Коллеги, предлагающие продавать, забыли указать, что при продаже, Вы, как нерезидент, обязаны будете уплатить налог 30% от стоимости продажи. Как оптимизировать этот налог, подскажет Ваш специалист по недвижимости.
В любом случае, я тоже за продажу. Даже аренда сегодня неэффективна. Могу дать контакты надежного застройщика в Германии, который построит на эти деньги Вам многоквартирный дом, продадите поквартирно и получите хороший доход.

Данилов Сергей24 августа 2015, 1:09

Ольга, в принципе можно обсудить вопрос ренты. Так же можно подумать и о других вариантах.
Будет интересно - свяжитесь со мной. Какая земля проживания у Вас в Германии?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru