Помещения реализуются без необходимой документации.
6 апреля 2021 612
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Продажа, дарение, дети - как лучше поступить.
1 марта 2021・Москва 857 12
Здравствуйте.
Ситуация - есть я, бывшая жена, двое наших детей 9 и 14 лет.
Есть двухкомнатная квартира, в моей собственности с 2019 года (после развода)
Есть однокомнатная квартира, юридически принадлежит бывшей жене, в ипотеке. Взята после развода в 2018 году. Ипотечные взносы оплачиваю я. Я хочу досрочно погасить ипотеку и реализовать следующую задачу.
Задача:
1. Сделать так, чтобы при досрочном закрытии ипотеки однокомнатная квартира перешла от бывшей жены в мою собственность, а двухкомнатную квартиру я переписываю в собственность детям.
Из вариантов, которые я изучил - есть дарение и продажа от жены ко мне, но при этом получается, что налог 13 % должна платить либо она либо я, т.к. квартира в собственности менее 5 лет.
Читал еще про вариант обмена и там должен быть взаимовычет расходов, но не понял, возможно ли это в нашем случае.
Вопрос - какие есть варианты переоформления квартир, чтобы не оплачивать налоги, т.к. по факту - никакой выгоды никто не получает.
P.s. согласие жены на описанную в задаче ситуацию есть
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
есть встречный вопрос: материнский капитал не использовали на погашение ипотеки?
если не использовали, то бывшая супруга продает вам свою квартиру, в дкп указываете сумму покупки бывшей супругой, в этом случае налога у нее не возникает, т.к. нет дохода (но это при условии, что сумма покупки была не менее 70% от кадастровой стоимости)
а сами дарите свою квартиру детям
Антонина, здравствуйте. Использовали на образование детей
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
тогда предложенная мною схема для вас актуальна)
Здравствуйте, Антонина. Спасибо за ответ. Поясните пожалуйста, почему в данном случае бывшей жене не надо платить налог с продажи квартиры? Не очень понял механику процесса
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
потому что, если в дкп укажете стоимость квартиры - сумму покупки, то нет дохода - нет налога, нужно будет только заполнить декларацию
Креативный вариант: поженитесь, закройте ипотеку, подарите двухкомнатную детям, разведитесь, определите при разделе имущества однокомнатную за вами.
Светлана, что-то он слишком креативный для меня) но за идею спасибо
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Если согласие и понимание между сторонами имеется, то... Покупаете квартиру у бывшей жены из под ипотеки с одновременным погашением существующего долга и одновременно дарите детям свою квартиру. Налоги при продаже оптимизируете путем указания оптимальной стоимости сделки. При дарении детям налога нет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Креативный - это мягко сказано, поженитесь, а потом разведитесь, а потом разделите, а потом возникнет несогласие, тогда судитесь и так далее. Подобная рекомендация просто поражает.
Уважаемый, самый верный вариант, как расписала Антонина, с учётом того, что маткап не использовали при погашении ипотеки. Единственное, я бы добавил следующее: не нужно погашать ипотеку бывшей супруги, чтобы на радостях не передумала продавать, ибо у Вас с ней есть определённые договорённости. Покупаете квартиру с переходом залога на себя а потом снимете обременение сами или с одновременным погашением кредита. Свою квартиру дарите детям!
Здравствуйте, Арман. Спасибо за ответ. Поясните пожалуйста, почему в данном случае бывшей жене не надо платить налог с продажи квартиры?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Пожалуйста, налог у супруги не возникнет, если продаст по купленной стоимости (нет дохода - нет налога!), и если эта цифра не меньше 70% от кадастровой стоимости (необходимо подать декларацию и заявить имущественный вычет по расходам при покупке). Ещё налог может не возникнуть, если у супруги единственное жильё, именно жилое помещение, которое три года в собственности (например, купили до 1-го марта 2018 года - ровно три года прошло и уже сегодня можно продавать без уплаты налога, обязанности подачи декларации не будет).
А жена согласна остаться без недвижимости? Ей зачем так рисковать?