недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Разбитие цены в ДКП

Вся Россия 595 11

Здравствуйте, интересует такой вопрос, собираюсь покупать квартиру, владелец квартиры продает ее за 2.4 млн, но покупал за 2.32 млн. Дабы не платить налог с 80 тысяч, он предлагает в ДКП указать сумму продажи 2.32 млн + 80 т.р. на неотлогаемые нужды, как пишет продавец это все будет входить в общую ипотеку, но как указать это в ДКП я не совсем понимаю и вообще реально ли так сделать?

Советы 11
Александр ВороничЛучший совет5 июля 2020, 10:29

Здравствуйте. Сумма налога, подлежащего уплате продавцом, составит 10400 рублей. Договоритесь с ним об указании в договоре полной стоимости.

ID: 530402055 июля 2020, 10:38

Проблема в том что продавец крайне не хочет платить даже такой налог, поэтому и приходиться так изворачиваться.

Александр Воронич5 июля 2020, 10:44

В договоре может фигурировать только одна сумма. Та, которую Вы уплачиваете за квартиру. Все эти "неотделимые улучшения" и вторые расписки в случае возникновения судебных споров работать не будут. Обсуждение в открытом пространстве механизмов реализации преступного умысла, направленного на уклонение от уплаты налогов - не самое лучшее занятие. Весь интернет уже давно контролируется соответствующими структурами.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 10:41

Здравствуйте. В том то и дело, что никак не укажите. С уважением.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 11:00

Возможные варианты:1. Продавец может вообще не платить налог, если ранее не использовал вычет с покупки. Главное правильно заполнить налоговую декларацию в следующем году.2. Предложите ему компенсировать 10т руб за его возникающий налог и указать полную стоимость в дкп.3. Смиритесь с тем, что в дкп будет 2320, а на разницу дополнительная расписка.

ID: 530402055 июля 2020, 11:16

А что имеется ввиду под дополнительной распиской?то что я должен буду отдельно от ипотеки отдать 80 т.р.?

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 11:32

Разбитие цены, означает, что часть денег вы заплатите "мимо" договора купли-продажи. Да 80 т.р в вашем случае. Этой суммы не будет нигде.
Вам это и предлагают.
Продавец не хочет платит налог и вы ему в этом помогаете.
Об этом вам все сказали выше.

ID: 530402055 июля 2020, 11:46

Но как продавец пишет что эти 80 т р. будут включаться в общую ипотеку, он как бы сам это не из воздуха взял, по его словам так ему сказал МИК из сбера

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июля 2020, 12:36

Легко.
Но пусть он вам сам и объяснит.
А вы как покупатель можете соглашаться, а можете и нет.

Чтобы работать по серой схеме, ее надо хорошо знать.
Ваш вопрос здесь, говорит о том, что вы не знаете этой схемы.

Скажу итог.
1. С вами подпишут документ, по которому, вы обязаны будете оплатить за него налог,если данные попадут в налоговую или станет известно об этом факте.
2. Где гарантия, что через некоторое время, он, или кто-то другой не объявит его банкротом?
Мало того, что вы будете третьим лицом в иске о признании сделки недействительной. Так вы еще и не смеете даже заявить, о том, что 80 т.р вы передали без документов. См.п.1
Он будет банкротиться, а вы за него налоги платить.
Процедура банкротства - это процесс в суде.

Заплатите на 10 т.р больше и укажите полную стоимость в ДКП.
Или торгуйтесь.

ID: 530402055 июля 2020, 12:52

Понятно, спасибо за такой развёрнутый ответ.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 8:54

Скорее всего дело не в налоге....... А в сумме в ДКП которую могут увидеть все...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru