недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Регистрация жилья

Москва 2 538 24

Добрый день.Приватизация квартиры в г.Москва была совершена в 1993году на 4ых человек в равных долях.

В 2020 году один из собственников умер,оставив по завещанию свою долю другому собственнику.

Нотариус сказал,что квартира не значится зарегистрированной в Росреестре.

Далее оставшиеся 3 собственника подают документы в МФц о регистрации.

Приходит уведомление о приостановлении регистрации,так как имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.


Что это значит и какие дальнейшие действия?

Советы 24
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 22:00

Это значит, что приватизированная квартира в 1993 года и не должна числиться в Росреестре.
Информация о сделках до 98г, в том числе приватизации, содержится в Департаменте житийной политики.
Очень странно, что нотариус этого не знает.
Или вы что-то не поняли.
Вам нужно обратиться к нотариусу, попросить сделать запрос в ДМЖ и если действительно была приватизация в 1993 году, то наследник по завещанию должен получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Остальные могут подать на регистрацию ранее возникшего права, если действительно была долевая собственность.
Если была совместная собственность, то сначала нужно у нотариуса вместе со свидетельством удостоверить соглашение об определении долей и дальше уже подавать на регистрацию

Юлия Савина3 марта 2021, 8:45

При обращении в МФЦ нам сообщили,что в Департаменте жилья квартира зарегистрирована, соответственно в Росреестре нет,так как Вы правильно говорите,там только с 1998 года.
Дело в том,что 4 собственника то:бабушка,ее сын,дочь и я внучка.
Завещание оставленно на дочь(50лет),но так как сын(62года),достиг пенсионного возраста,он имеет какую то часть от завещанной доли.
Вызвали его к нотариусу,сообщили про департамент и Росреестр,сказали регистрировать,а потом уже решать по наследству.

Спасибо Вам за ответ,а то порой как слепой котёнок.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2021, 21:48

Здравствуйте. Дальше следует обращаться к риэлтору или юристу на очную консультацию с документами.

Юлия Савина3 марта 2021, 8:38

Документы на квартиру теперь зависли в Росреестре,на руки мы получили только уведомление о приостановлении и есть опись принятых документов.
Спасибо за ответ.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 11:36

Сейчас на регистрацию правоустанавливающие документы не забирают. Они должны были остаться у Вас. Или хотя бы копии...

Юлия Савина3 марта 2021, 13:33

Честно говоря, когда в МФЦ забрали документы для отправки в Росреестр,я напряглась.Но уже дело сделано.
Как вернуть?Что дальше-вот это непонятно.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 12:56

Вроде бы все стандартно, но меня очень смущают Ваши слова "Приходит уведомление о приостановлении регистрации, так как имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.". Прав по квартире приватизированной в 1993 году в современном ЕГРН нет и об этом сказал нотариус (такое бывает очень часто), так в чем же тогда обозначенные Росреестром противоречия!? В общем дело ясное, что дело темное. Без анализа документов сказать что-то конкретное не представляется возможным.

Юлия Савина3 марта 2021, 13:32

Я с Вами согласна,поверьте всех это напрягает и настораживает.Приватизация была на 4ых прописанных,в равных долях,никого не ущемили.С квартирой ничего не делали и впринципе в планах нет.Столкнулись с этим,так как умерла бабушка и нужно вступить в наследство.
Пугает уведомление,что объект жилого помещения по такому то адресу,зарегистрирован за иным лицом.Соотвественно идёт приостановлении регистрации, так как имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Какое лицо?Что это такое?Куда обращаться?Почему так?-непонятно.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 14:53

Полностью текст бы почитать.. там обычно подробно и понятно они пишут.. что-то вы не так поняли - на бабушку право уже не зарегистрировать.. сначала нотариус и наследование по завещанию с выделением обязательной доли, потом росреестр.. отзовите - документы вернут..

Юлия Савина3 марта 2021, 16:45

Федеральная служба государственной регистрации,кадастра и картографии
Отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав
19 февраля 2021г.
В соответствии с п.3 я.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее-Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с 20 февраля 2021г. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости,расположенных в пределах кадастрового квартала(смежных кадастровых кварталов), документы на которую Вами были представлены с заявлением от 06.02.21 в связи с:
Согласно п.3 с.1 ст.29 Закона о недвижимости государственная регистрация прав включает в себя,в том числе проведение правовой экспертизы документов,представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав,на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав либо для отказа а осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь п.3 с.3 ст.3 Закона о недвижимости,к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственной регистрации прав относятся,в том числе проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.
В соответствии с п.3 ст.1 Закона о недвижимости,государственная регистрация прав на недвижимое имущество-юридичемкий акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее-государственная регистрация прав).
Согласно ч.4 ст.1 Закона о недвижимости,государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Вместе с тем,по сведениям ЕГРН право собственности в отношении объекта недвижимого имущества-помещения,расположенного по адресу--------,зарегистрировано за иным лицом.
Исходя из нормы ч.5ст.1 Закона о недвижимости,государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Зарегистрированное а ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В связи с тем,что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным.
Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 19 мая 2021г.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 17:11

Нотариус делал запрос в ДМЖ?
Вы заказывали ЕГрн?

Юлия Савина3 марта 2021, 19:15

Заказала выписку ЕГРН-жду документ.Собственник,который сын,когда был у нотариуса сказал только:"Нотариус сказала,что в Департаменте мы есть,а в Росреестре-нет.Сначала надо зарегистрировать приватизацию."Сейчас,читая Вас,дорогие эксперты, понимаю что какая это чушь

МИЛМАН3 марта 2021, 18:54

Закажите для начала выписку(и) ЕГРН на квартиру.

Юлия Савина3 марта 2021, 19:15

Жду выписку

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 9:26

Крайне странная ситуация, факты не сходятся. Нотариус говорит, что права не зарегистрированы, Росреестр делает приостановку и говорит, что права зарегистрированы за иным лицом. Два взаимоисключающие друг друга факта. Такого не может быть. Это или ошибка или Вы некорректно доносите до нас информацию.

Юлия Савина4 марта 2021, 11:12

Даниил, понимаю прекрасно.Столкнулись впервые с этим всем.В квартире живут с 1974 года, приватизация в 1993 году и все,никаких манипуляций не проводилось и впринципе это родовое гнездо.
Информацию про департамент и Росреестр,передал нам сын покойной,когда его пригласили к нотариусу.Я так понимаю,что он явно что то не понял,потому что мы пошли каким то странным путем.
Сейчас дочь и внучка(я),позвонили нотариусу и ждём ответа,отзывам документы из Росреестра

Юлия Савина4 марта 2021, 19:52

В выписке из ЕГРН указано правообладатель-город Москва,
Вид зарегистрированного права,доля в праве-Собственность.
Что это значит?Что с этим делать?

Юлия Савина4 марта 2021, 21:49

При этом даже если посмотреть платёжку ЖКУ,написано КВ.приватизирована,собственников:4
И исправно всегда платится и за кап.ремонт тоже.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 марта 2021, 0:03

Какая-то нелепая ошибка..откуда у Москвы там доля в праве могла возникнуть? И когда зарегистрировано право? Нужна расширенная выписка, где указано основание регистрации права.

Юлия Савина5 марта 2021, 14:37

Написано что это жилое помещение,
Статус записи-ранее учтенный

Правообладатель-город Москва
Вид,номер и дата гос.регистрации -собственность N.......от октября 2009
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости-не зарегистрировано


В остальных ячейкак написано-данные отсутствуют

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 марта 2021, 10:37

Добрый день. Это означает, что собственник доли в праве на Вашу квартиру по данным ЕГРН город Москва.
Что делать - разбираться, но уже точно не посредством онлайн форума. Необходим анализ данных документов.

Юлия Савина5 марта 2021, 11:46

Спасибо за ответ.Разбираться это однозначно, просто куда дальше?К адвокату и в суд?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 марта 2021, 14:30

К юристу или для начала к риэлтору, чтобы разобрался в документах.

Юлия Савина5 марта 2021, 14:32

Спасибо за подсказку.Я Вас благодарю.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru