недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Риелтор долго ищет арендатора.

Вся Россия 2 333 16

Здравствуйте. Риелтор уже два месяца не может найти квартирантов. Ждать еще или искать другого риелтора? Цена адекватная. Квартира соответствует фотографиям.

Советы 16
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2021, 10:37

Добрый день. Если комиссию за услуги риэлтора оплачивает будущий арендатор/наниматель, то в сегодняшних реалиях сдать быстро невозможно. Спрос снизился, доходы также, рынок отреагировал на это и всё чаще появляются предложения без комиссии для нанимателя (работу риэлтора оплачивает собственник). А вообще причин таких сроков может быть очень много и связаны они могут быть как с работой риэлтора, так и с особенностями Вашего предложения.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2021, 2:42

Здравствуйте. Чудес не бывает. Либо у Вас завышенные ожидание по цене, либо высокие требования к составу нанимателей. Возможно и то, и другое. Если риэлтор даёт какие-то рекомендации, то имеет смысл к ним прислушаться и принять, как руководство к действию. Терять 2 месяца в аренде нельзя.

ID: 6683724523 января 2021, 2:59

Здравствуйте, конкретных рекомендаций от нее нет. Говорит только то, что многие отсеиваются из за залога. Это основная причина.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2021, 4:00

Комиссию уберите от нанимателя. Оплату страхового депозита можно распределить на два месяца.

Александр Долгов23 января 2021, 8:44

Здравствуйте. Ответить на Ваш вопрос было бы проще, если бы Вы прикрепили ссылку на объявление. Например стоимость арендной ставки квартиры выше 100 тысяч рублей в месяц, в этом случае срок не самый большой. А при стоимости квартиры от 40 тысяч рублей тогда срок действительно большой.
Нанимателя как правило не волнует в залоге квартира или нет.

не риэлтор23 января 2021, 8:56

необходимо понимать ваш регион (может быть, там в принципе аренда не пользуется большим спросом). для москвы и спб 2 месяца - это, конечно, нонсенс. но для небольших областных городов это иногда бывает и нормой. лично знаю случаи, когда нормальную квартиру в волгоградской области не могли сдать 4 месяца. ну просто не нужно никому, и все тут.
опять же, надо брать в расчет ситуацию с этим дурацким ковидом. когда она накладывается на специфику конкретного региона.
во-вторых, квартира соответствует фотографиям, ок. а вокруг квартиры? допустим (условно) окна на оживленную улицу. или специфические соседи, о наличии которых понятно уже на лестнице. или окна выходят на магазин разливного пива на первом этаже. и так далее. существует куча факторов, для того чтобы их объективно оценить, надо брать в расчет все детали.
ну и третий вопрос - цена. если люди отсеиваются из-за залога, значит распополамьте его. или найдите какую-то другую форму обеспечения... кстати, а комиссия риэлтора составляет сколько? часом не 100%?
при стандартной ситуации (залог бьется пополам, агентская комиссия 50%) обычно проблем не возникает. по крайней мере для крупных городов.
ps исхожу из того, что у вас не элитка и не бизнес, а нижне- или среднеценовой сегмент.
если же у вас элитка или бизнес, то там другая история

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2021, 10:58

Здравствуйте. Сколько комнат в квартире? Если 2 и более, цена выставлена не по нижней границе рынка, есть пожелания к составу нанимателей, отсутствию домашних животных и т.п., то ситуация к сожалению - стандартная. Спрос и цены даже в крупных городах до сих пор не восстановились до уровня прошлого года. Однушки уходят относительно быстро при условии средней цены, хорошего расположения и состояния. Все остальное висит, порой месяцами. Посмотрите, какие у вас конкуренты в рекламе, какие у них сроки экспозиции, какая динамика цены.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2021, 11:02

Мы не видим регион вопроса, поэтому не можем точно отвечать из-за залога или нет. По своему региону (74), могу сразу сказать, что данный факт в эконом-сегменте отсеет 90% интересантов. Комиссия риэлтора за счёт нанимателя, аналогично.
Давно и твёрдо убежден, комиссию должен платить тот, кто нанял специалиста. Рынок аренды всегда работал по-другому, времена изменились… Попытка собственника сэкономить на услугах риэлтора, зачастую приводит к многомесячному простою.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2021, 11:06

Сейчас много собственников, которые в своё время не захотели понять масштаб кризиса по пандемии 2020 года, что продолжается до сих пор. Собственники, которые прислушались к рекомендациям понимающих риэлторов и оказали точечную поддержку нанимателям, тем сегодня попроще и как правило, они не имеют таких проблем с простоем.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2021, 12:13

Оплатите услуги риелтора, тогда квартирантам будет финансово полегче и быстрее сдадите. Основные советы и замечания прописали коллеги выше.

ID: 591167623 января 2021, 15:55

Мы тут через Ан, как-то решили продавать квартиру, через 1,5 месяца без единого звонка от риэлтора, который что-то мямлил про рынок, цены и т.д. Я проверил его, с другого номера позвонил по объявлению и попросил рассказать о квартире и договориться об осмотре он извинился, что занят и сказал перезвонит, естественно никакого звонка не было. Проверьте вашего риэлтора, мой совет.

Анна Орлова23 января 2021, 23:26

Зима- не лучшее время для аренды. Предложений много. Ищут без комиссии и без залога. Если наймодатель готов оплатить комиссию- шансы найти нанимателя увеличиваются

Юрий Яцкевич24 января 2021, 13:24

Для Петербурга, например, эффективным способом сдать сейчас является оплата комиссии собственником, выставление им без комиссии и с залогом без разбивки. Таким образом, у нанимателя должно быть две суммы на руках на договоре.
Но это не всё. Необходима нормальная реклама с хорошими фото и желательно видео, описанием. Реклама на эффективных площадках.
Что касается стоимости, следует понимать, где по отношению к аналогом находится Ваше предложение. При формировании цены следует учитывать не только ставку аренды в месяц, а сколько квартира может принести дохода за год, включая возможные простои. Были ли диалоги с агентом по поводу цены?
Ничего не сказано о том, были ли звонки и показы за это время, если были, то почему квартира не устроила жильцов?
Сдавалась ли квартира ранее, как долго в ней жили до этого, актуально ли наполнение квартиры имуществом 2021му году?

Сергей ТСТ24 января 2021, 22:50

"""Цена адекватная""". ... значить не адекватная .. потому что за 2 месяца десятки тысяч таких же квартир уже сдали .. вы в другой реальности застряли ..... сегодня собственник платит комиссию ..

ID: 6683724526 января 2021, 21:40

Комиссия 50 на 50. Квартира практически в центре города. Однушка. Думала, что если заплачу половину комиссии риелтор быстрее подберет квартирантов... видимо не тут то было

Анна Орлова27 января 2021, 8:38

Наниматели стараются сэкономить на комиссии. Зачем платить даже 50%, если можео найти без комиссии? По адекватной цене и без особых капризов наймодателя однокомнатная квартира сдается за неделю.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru