Сложный налог при продаже квартиры по долям

Здравствуйте! У меня есть в собственности 1комн. квартира в области. Купил 1 год назад за 1 750 000 руб (в договоре по просьбе продавца указали стоимость 1млн руб). Недавно пришлось занимать большую сумму денег у супруга моей родной сестры. Тот попросил, чтобы я дал залог. И в качестве залога я оформил договор купли-продажи 1/3 доли квартиры: я продал своей сестре 1/3 долю за 1 млн руб. Скоро в январе 2015г я отдам долг и сестра вернет 1/3 долю в моей квартире - продаст мне обратно тоже за 1млн руб. Таким образом, если я правильно понимаю, стоимость квартиры (по документам) для меня составила примерно 1 666 666руб, потому что я купил целую кв за 1 млн, то есть каждая 1/3 мне обошлась в 333 333 р. Затем я продал 1/3 долю кв за 1 млн руб (имею право в течение налогового года продать недвиж стоимостью до 1млн без уплаты 13% налога) и у меня остались 2 доли, умножаем на 333 333руб= 666 666 руб. Потом я выкупил еще 1/3 долю обратно за 1 млн. Таким образом, в общей сложности я потратил на эту кв 1 666 666 руб. Правильно? Теперь, если я продам эту квартиру в 2015г (действительно, продам постороннему человеку) и укажу в договоре купли-продажи 1 666 666 руб, я буду иметь право не платить налог 13% с продажи на том основании, что продал кв за ту же сумму, которую потратил на ее приобретение? И как я должен буду оформить куплю-продажу такой квартиры: один договор на целую квартиру на 1 666 666 руб или 2 договора: 2/3 долей на 666 666 руб и 1/3 долю на 1 000 000р?