недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

В выписке из ЕГРН указан несуществующий объект

Вся Россия 2 442 3

Собираюсь покупать земельный участок с домом.

На участке один деревянный старый дом 30,8м2 с пристроенной старой сарайкой 9м2.

На сайте росреестра числится по данному адресу два разных строения с разными кадастровыми номерами и разной площадью 30,8м2 и 39,8м2

Я так понимаю это возникло из за слияния ГКН и ЕГРП в единый ЕГРН.

Я заказал выписку ЕГРН.

В ней по данному адресу написан жилой дом площадью 39,8м2

Однако в графе "Особые отметки" написано:

Начало цитаты:

Право(ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 30,8м2 .Сведения для заполнения раздела :4-Описание местоположения объекта недвижимости отсутствуют.

Конец цитаты.

У меня вопрос. Как повлияет на мою сделку данные этой особой отметки?

останется ли эта отметка после покупки мною этого участка ?Или ее сотрут?

или на этом участке так и будет числится неизвестное строение?

А если я потом захочу построить гараж?

Не скажут ли мне что это то самое непонятное строение 30,8м2 ?

И не заставят ли его убрать? Или регистрировать?

Кто сталкивался с подобным?

Спасибо.


Советы 3
Павел Грозов11 июля 2019, 0:45

Здравствуйте!
Чего только в "особых отметках" ни пишут. На сделку это никак не повлияет. У Вас право будет на дом 39,8 кв.м. Но запись, скорее всего, сохранится. Похоже на банальную техническую ошибку - ЕГРН, к сожалению, так и "не полетел" - косяков очень много. Чтобы разрешить все Ваши сомнения, можете обратиться к любому кадастровому инженеру на Ваш выбор.

Геннадий Савинов11 июля 2019, 19:30

Такие записи ЕГРН позволяют отнести данные по объекту к "актуальным незасвидетельствованными", что является основанием для приостановки регистрации перехода права. Чтобы большинство вопросов отпало, надо до сделки привести документы в порядок.

Геннадий Савинов11 июля 2019, 19:49

незасвидетельствованным

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru