недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Выделение долей без нотариуса.

Вся Россия 2 282 14

Здравствуйте! Приобрел квартиру через ипотеку. Через пол года женился. Ещё через три года закрыл ипотеку с использованием в том числе средств материнского капитала. Как мне сейчас выделить доли супруге, детям без нотариуса? Квартиру нужно продать. Переезжаем. Было бы неплохо ссылку на образец, либо на почту cook@ngs.ru . Спасибо.

Советы 14
Татьяна ФирстоваЛучший совет24 января 2021, 17:41

Добрый день. Простая письменная форма с определением общей совместной собственности супругов и выделение минимальных долей детям. Обратитесь к любому грамотному специалисту в вашем регионе (2000-3000руб.) за написанием договора. Затем сдаёте договор в МФЦ для регистрации в Росреестре. Потом продаёте. У детей возникнет, при продаже, налог на доход. Перед продажей обязательно обращение в ООиП, так как собственниками будут дети. Удачи!

Евгений25 января 2021, 20:53

Спасибо за ответ!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2021, 19:23

Про общую совместную супругов речи нет, квартира куплена до брака!
Евгений, договором дарения в простой письменной форме выделяете самые минимальные дольки всем членам семьи или по своему усмотрению, но не менее положенного минимума из расчёта средств материнского капитала соразмерно количеству членов семьи, вместе с Вами.

Евгений25 января 2021, 20:53

Вам спасибо!

Анна Орлова25 января 2021, 7:19

Арман, если у супругов не будет общая совместная собственность, то определение долей между супругами в обязательной нотариальной форме

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 7:50

Во-первых: мы здесь не служба доставки образцов/договоров/соглашений и т. д. Наше присутствие на форуме, лишь наша добрая воля и желание.
Во-вторых: в описанной ситуации, избежать нотариуса, к сожалению, нельзя. Категорически не согласен с подобной формой распределения/выделения/наделения долей, но что есть, то есть.
В-третьих: озадачиться надо не тем, как отскочить от нотариуса, а что будет с НДФЛ у детей и жены. Если к детям возможно применить расходы отца по сделке, скорее перекроются с учётом ипотеки, то жена не являлась женой на момент покупки и у неё нет скрытой супружеской доли, а значит право у неё будет свежее.
Ситуация требует детального разбора и выбора оптимальной схемы оптимизации процессов и точно не может быть решена онлайн.

Евгений25 января 2021, 20:54

И вам спасибо! Смешно про службу доставки.. Если получится без нотариуса, вернусь и отпишусь для вас.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 8:39

Коллеги, это не тот шаблонный случай, определение долей между супругами в обязательной нотариальной форме только в том случае, когда меняют режим собственности. А у супруга де-юре квартира в единоличной собственности (куплена ДО брака) и он может подарить жене всю квартиру в простой письменной форме, но так, как есть обязательство и перед детьми, то он дарит доли всем членам семьи по своему усмотрению, но не менее минимума по самой нижней границе из расчёта средств маткапа. С уважением,...)

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 9:02

Более того, я Вам и в частности Татьяне скажу, что простая письменная форма с определением общей совместной собственности супругов возможна ТОЛЬКО в нотариальной форме, а не в простой письменной, ибо меняется режим собственности с единоличной на совместную собственность супругов. Как-то вот так и всё наоборот ))

Евгений25 января 2021, 20:55

Немного запутано получается.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 января 2021, 21:13

Зато юридически правильно, удачи!

Борисов Анатолий25 января 2021, 11:43

В нотариальной форме соглашение об определении стоит не менее 10 тыс.руб по Москве. Лучше один раз обратится к услугам нотариуса,за эту услугу Вам нужно будет заплатить один раз в своей жизни,второй раз использовать Материнский капитал не представится возможным (лимит исчерпан).Вам решать в простой письменной форме или нотариальной.

Евгений25 января 2021, 20:56

Спасибо за совет.

Надежда Гарнюк26 января 2021, 13:18

Согласна про нешаблонный случай. Только он еще сложнее. Автор через полгода женился, ипотека потом в браке выплачивалась.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru