Купить готовый бизнес в Балашихе

Московская область, Балашиха, м. Салтыковская, Советская улица, 42к2

14 минут на транспорте

21 000 000 ₽

Прибыль 160 000 ₽/мес.

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) в Балашихе! Хотите получать стабильный доход без лишних хлопот? Предлагаем к продаже готовый арендный бизнес — нежилое помещение площадью 192 кв. м. Объект находится в собственности, поэтому сделка пройдёт максимально прозрачно и безопасно. Основные преимущества: Расположение: Московская область , г. Балашиха, ул. Советская , д.42.к2. в шаговой доступности от остановок общественного транспорта и ж/д станции Балашиха — отличный пешеходный трафик, высокая проходимость. Этаж: 3й этаж в 3этажном нежилом здании. Состояние: выполнен ремонт, реализована удобная кабинетная планировка — можно сразу использовать под свои цели или продолжать сдавать в аренду. Коммуникации: центральные. Стабильность: заключён договор аренды с надёжными арендаторами — доход поступает регулярно. Варианты использования: как готовый арендный бизнес — получайте доход сразу после покупки; для собственных бизнесцелей — подойдёт под офис, учебный центр, клинику, шоурум и другие форматы. Локация с высоким потенциалом: развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность делают объект привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов. Хотите узнать больше или записаться на просмотр? Свяжитесь с нами — расскажем все детали и организуем показ! Продается готовый бизнес в Балашихе.

Риелтор

Элеонора Морозова

Суперагент

неделю назад

20 июл, 12:32

Готовый бизнес・Торговая площадь・434,4 м²・1 этаж

Московская область, Балашиха, мкр. 1 мая, м. Щёлковская, 1 Мая мкр, 27

6 минут на транспорте

80 000 000 ₽

Номер объекта: 795612. ГАБ Магнит 434 м². Сверхнадежные инвестицииГотовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным ритейлером!Продается торговое помещение свободной планировки площадью 434,4 кв.м. с сетевым арендатором — супермаркетом "Магнит". Идеальный объект для сохранения капитала, защиты от инфляции и получения стабильного пассивного дохода. Ключевые показатели инвестиций:Стоимость объекта: 80 000 000 руб.МАП (Месячный арендный поток): 420 000 руб. + % от РТО (товарооборота).ГАП (Годовой арендный поток): от 5 040 000 руб.Договор аренды: Долгосрочный, зарегистрирован в Росреестре, действует до 2029 года (с пролонгацией).Условия: Предусмотрена ежегодная индексация арендной платы.Окупаемость: Рыночная, с высоким потенциалом роста за счет увеличения товарооборота магазина.Локация и трафик:Помещение расположено по адресу: Балашиха, мкр 1 мая, дом 27.Первая линия домов, отличная видимость с дороги и пешеходных зон.Сформированный, стабильный поток покупателей. Супермаркет является якорной точкой притяжения для всего микрорайона.Перед входом обустроена удобная бесплатная парковка для клиентов.Характеристики помещения:Площадь: 434,4 кв.м (вся площадь полезная, используется арендатором).Этаж: 1-й этаж Входные группы:Два отдельных входа (центральный для клиентов + технологический для разгрузки товаров).Планировка: Открытая (open space), высокие потолки.Коммуникации: Все центральные. Выделенная электрическая мощность — 30кВт.Ремонт: Выполнен в строгом соответствии с современными стандартами и брендбуком АО "Тандер" (Магнит). Преимущества для инвестора:Абсолютно пассивный доход: "Магнит" самостоятельно оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, а также полностью содержит помещение. От вас не требуется никаких усилий.Точка роста: В договоре прописан процент от РТО. По мере развития района и инфляции выручка магазина растет, а значит, будет расти и ваш доход.Юридическая чистота: Помещение в собственности7 Без залогов, долгов и обременений. Быстрый выход на сделку.Фотографии в объявлении полностью соответствуют объекту.Звоните прямо сейчас! Показ в удобное для вас время. Готовый бизнес в Балашихе.

Агентство недвижимости

Ла Терра

Суперагент

вчера

вчера, 13:25

Готовый бизнес・Автозапчасти・2 264 м²・1 этаж

Московская область, Балашиха, мкр. Салтыковка, м. Никольское, Носовихинское шоссе, 24

3 минуты на транспорте

220 000 000 ₽

Продаётся складской комплекс у метро Новокосино: готовый бизнес-актив с выгодной логистикой и инфраструктурой! Уникальное предложение для инвесторов и предпринимателей! Продаётся современный складской комплекс в шаговой доступности от станции метро "Новокосино", (4 км от МКАД), идеально подходящий для логистики, производства, хранения или коммерческого использования. Объект полностью готов к работе — остаётся только начать зарабатывать! Ключевые преимущества: Площадь: 2 здания общей площадью 2 263,6 м² + 2 земельных участка (2 702 м²). Локация:Район с развитой инфраструктурой — рядом ТЦ, гостиница, автосервис, удобный подъезд с Носовихинского шоссе. Транспорт: Собственная стоянка для легковых авто и разгрузочные зоны для фур (доступ для большегрузов). Коммуникации:Центральное водоснабжение, канализация, выделенная мощность 50 кВт. Правовая чистота: Два собственника, полная стоимость в договоре — быстрая и безопасная сделка. Идеальная транспортная доступность: Всего 4 км до МКАД, что обеспечивает мгновенный доступ к основным магистралям Москвы и области. Готовность к работе: Не нужны дополнительные вложения — коммуникации и зоны разгрузки уже подключены и функционируют. Потенциал масштабирования: Участки позволяют расширить площадь или организовать дополнительные производственные линии. Стабильный спрос: Район активно развивается — вокруг торговые точки, сервисы, что гарантирует поток клиентов. Подойдет: - Для логистических компаний, ищущих склад вблизи МКАД. - Для производителей, которым важно наличие коммуникаций и транспортной развязки. - Для инвесторов, желающих вложиться в ликвидную коммерческую недвижимость. Не упустите шанс купить объект с высокой проходимостью и минимальными рисками! Получите подробный расчёт доходности и планировку по запросу. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать просмотр и обсудить условия. Гарантия юридической чистоты. Полное сопровождение сделки. Продам готовый бизнес в Балашихе.

Агентство недвижимости

Кремлёвские Ключи

Суперагент

вчера

вчера, 11:10

Арендный бизнес・9 304 м²・1 этаж

Только на Циан

Новогиреево

11 минут на транспорте

Московская область, Балашиха, м. Новогиреево, Западная Коммунальная Зона тер., шоссе Энтузиастов, вл1Ас3А

828 000 000 ₽

Уникальный номер помещения - 10243-341. Готовый арендный бизнес! Производственно-складской комплекс класса В Удобное расположение: 3 км. до МКАД. Добавьте объявление в избранное, чтобы не упустить выгодное предложение! Высота потолка 11 м. Бетонные полы с покрытием анти-пыль Нагрузка на пол до 7 тон на квадратный метр Готовый мезонин на высоте 6 метров Грузовые лифты грузоподъемностью от 1 до 2 тонн Подключены все центральные коммуникации Подъемные ворота на отметке 1,2 метра Контрольно-пропускной режим 24/7 Закрытая охраняемая территория Парковочные места для грузового транспорта Удобная инфраструктура: рядом расположены остановки общественного транспорта, железнодорожная станция и близость к метро. Наличие мокрых точек Гидpaнтнaя cистeма пoжаpотушения. Интернет и телефония Санузел Огороженная территория. Удобный заезд. Все условия для комфортной работы. Подробности по запросу Почему стоит обращаться к нам: 1) Работаем с 2014 года 2) Специализируемся только на индустриальной и складской недвижимости 3) У нас одна из самых больших баз собственников и клиентов 4) Не берём комиссию с арендаторов/покупателей. Подберем оптимальное решение под ваши задачи. Звоните! Купить готовый бизнес в Балашихе.

Агентство недвижимости

HERZEN. Индустриальная Недвижимость.

Суперагент

13 часов назад

сегодня, 10:09

Готовый бизнес・60 м²・1 этаж

Московская область, Балашиха, мкр. Железнодорожный, м. Железнодорожная, улица Некрасова, 10

10 минут пешком

1 850 000 ₽

Код объекта: 2138825. Пpодаётcя дeйствующий гoтoвый бизнес — зоо-салон "ЦАЦАГРУМ" - бренд, которому доверяют, в гуcтонаcелённoм ЖК. В жилом кoмплeкce пpoживает большoe кoличeство владельцeв питомцев, чтo фopмирует стабильный спpоc на услуги и базу постoянных клиентoв. Пpи этом caлон pаботает нe тoлько нa cам ЖК, нo и нa окружающий жилой мacсив, a также привлeкаeт клиентов из соседних районов. В ближайшей локации конкуренции нет, что является сильным плюсом для дальнейшего развития. Проект полностью подготовлен к работе. Интерьер выполнен по стандартам франшизы (фото соответствуют реальности). Помещение оборудовано видеонаблюдением. Салон рассчитан на одновременную работу 4 мастеров. Есть всё необходимое оснащение, в том числе 4 грумерских стола, большая ванна на 2 места, 2 компрессора, профессиональный пылесос и другие активы. В штате работают 2 действующих мастера-грумера, готовые остаться с новым собственником. Покупателю передаётся полностью укомплектованная точка, включая помещение с готовым ремонтом, всё оборудование, мебель, рабочее оснащение, инструмент, системы записи и аккаунты, необходимые для дальнейшей работы. Также готовы оказать обучение и ввести в курс дела нового собственника. Проект работает с декабря 2025 года, то есть всего несколько месяцев, и уже показывает хорошие стартовые результаты, практически выходя на самоокупаемость. Бизнес продаётся именно как готовая площадка для дальнейшего роста. Новый собственник получает возможность зайти в уже собранную модель и миновать весь самый сложный стартовый этап — поиск помещения, ремонт, закупку оборудования, настройку рабочих процессов, первичную раскрутку и набор базы с нуля. Потенциал роста: Без завышений, по самым скромным оценкам, при работе 2 мастеров, загрузке по 4 клиента на одного мастера в день, среднем чеке 3 000 ₽ и 25 рабочих днях в месяц потенциальная выручка может составлять 600 000 ₽ в месяц. На этот доход хотели выйти в 2026 году, но вынуждены продать бизнес в связи со сменой деятельности. Подробнее причину продажи готовы обсудить по телефону или при встрече. При такой модели расчётная чистая прибыль может составлять около 200—250 тыс. ₽ в месяц. Важно: данный расчёт сделан без учёта дополнительных продаж сопутствующих товаров — одежды для собак, аксессуаров и уходовой косметики. Также есть предварительная договорённость о сотрудничестве с поставщиком данной продукции, которую готовы передать новому собственнику. Кому подойдёт: • действующему грумеру • мастеру, который хочет уйти из найма • тем, кто ищет груминг-салон, груминг-студию, зоо-салон, салон груминга, салон для животных. Продается продажа бизнеса В Балашихе.

Агентство недвижимости

ТСН Владис

Документы проверены

вчера

вчера, 03:25

Арендный бизнес・Стрит ритейл・175 м²・-1 этаж

Только на Циан

Салтыковская

8 минут на транспорте

Московская область, Балашиха, мкр. Балашиха-1, м. Салтыковская, проспект Ленина, 23/5

17 499 000 ₽

Прибыль 200 000 ₽/мес.

Продается готовый арендный бизнес в самом центре г. Балашихи. Помещение расположено в цокольном этаже жилого дома на углу проспекта Ленина и Парковой, вход прямо у пешеходного перехода за счет чего гарантирован мощный пешеходный трафик. Помещение сдано магазину Low price с ежегодной индексацией арендной платы на 10%. Рядом находятся: алкомаркет, цветы, пиццерия, ледовый дворец, площадь Славы, парк Пехорка, остановка общественного транспорта. Помещение имеет отдельный вход с проспекта Ленина, а также второй вход из подъезда жилого дома. Вложений в ремонт не требуется. Без каких-либо обременений и долгов. Собственник - физическое лицо. Подходит под ипотеку. Быстрый выход на сделку. Торг.

ID 13800917

11 часов назад

сегодня, 11:23

Арендный бизнес・Свободное назначение・157,5 м²・-1 этаж

Только на Циан

Московская область, Балашиха, мкр. 28-й, м. Салтыковская

12 минут на транспорте

15 700 000 ₽

Прибыль 150 000 ₽/мес.

Вашему вниманию предлагается отличное помещение с арендатором в центре городского трафика. В помещении есть два отдельных входа, что позволяет удобно зонировать пространство под любое использование или даже для двух разных арендаторов - что позволит заметно увеличить арендный поток. Большой густонаселенный микрорайон, с очень развитой инфраструктурой. Помещения в данном районе редко появляются в продаже. Помещение с высокими потолками (3.4 метра) и большим количеством окон, расположено в цокольном этаже жилого дома с двумя входами, полностью готово и отремонтировано для различных вариантов ведения бизнеса. -Установлена полупромышленная сплит-система Ballu. -Пожарная сигнализация. -Приточная система вентиляции. -33 кВт ( возможно недорого увеличить еще на 30 кВт ) -Установлено видеонаблюдение Идеально подходит для: -магазина продуктов/товаров повседневного спроса -сервис или любой вид услуг (парикмахерская, ремонт техники и.т.д)) -пункта выдачи заказов -офиса или склада -и другие виды деятельности Помещение сдается в аренду. Помещение в цоколе 3,4 м с доходом под ключ — окупаемость менее 8.5 лет!! Один собственник, физическое лицо. Быстрый выход на сделку.

Агентство недвижимости

SGL Real Estate

2 недели назад

8 июл, 19:00

Арендный бизнес・Доходный дом・100 м²・1 этаж

Только на Циан

Кучино

18 минут пешком

Московская область, Балашиха, мкр. Кучино, м. Кучино, улица Соловьева, 2

19 990 000 ₽

Прибыль 198 000 ₽/мес.

**Продаётся доходная квартира у станции Кучино** 4-комнатная квартира полностью перепланирована под доходную недвижимость и разделена на 6 отдельных студий. Все студии сданы в долгосрочную аренду, объект приносит стабильный пассивный доход с первого дня. **Доход:** - По договору арендаторы платят **198 000 ₽ в месяц** - 2 376 000 ₽ в год - Коммунальные платежи — около 20 000 ₽ в месяц - Чистый доход — примерно 178 000 ₽ в месяц / 2 136 000 ₽ в год **Показатели:** - Цена объекта — **19 990 000 ₽** - Валовая доходность — около **11,9% годовых** - Чистая доходность — около **10,7% годовых** - Окупаемость по валовому доходу — примерно **100 месяцев** - Окупаемость по чистому доходу — примерно **112 месяцев** - Это около **8 лет 11 месяцев** по чистому доходу **Преимущества:** - Рядом станция Кучино, удобное сообщение с Москвой - Развитая инфраструктура: магазины, аптеки, школы - Все студии меблированы и укомплектованы техникой - Мебель и техника остаются покупателю - Полная прозрачность по аренде, есть документы и соглашения с жильцами Показ по договорённости. По запросу пришлю фото, копии договоров аренды и подробные расчёты по объекту. Причина продажи — переезд в другой регион РФ. Реальному покупателю — обоснованный торг.

Риелтор

ID 12481878

три дня назад

25 июл, 13:11

Арендный бизнес・Гостиница・102 м²・2 этаж

Только на Циан

Московская область, Балашиха, м. Щёлковская, улица Чистопольская, 28

19 минут на транспорте

13 800 000 ₽

Прибыль 150 000 ₽/мес.

Гостиница из 4-х студий! В новом многоэтажном доме в Балашихе. Собственный удобный холл со стиральной и сушильной машинами и кладовками. Каждая студия полностью оборудована под гостиничный номер с собственной кухней и сан.узлом с душевой кабиной, а также двуспальной кроватью, диванчиком, телевизором, холодильником, кухней, плитой, посудой. Готовый арендный бизнес с постоянной заполняемостью. Сейчас все четыре студии сдаются по 35000руб/мес каждая. Окупаемость: 7 лет ! при долгосрочной аренде и 5 лет при посуточной аренде(при средней окупаемости на рынке - 12-15 лет). Готовый гостиничный бизнес с постоянной заполняемостью. Все бизнес-процессы отлажены, подключено более 10 отельных интеграторов по бронированию, процент заселяемости высокий. Сейчас бронированиями и управлением занимается гостиничная компания, но при желании, можно заниматься самостоятельно. Более подробную информацию - при личном общении.

Агентство недвижимости

Дом Гончарова

Документы проверены

2 недели назад

8 июл, 16:32

Арендный бизнес・Свободное назначение・40,5 м²・1 этаж

Московская область, Балашиха, мкр. Южный, м. Кучино, шоссе Энтузиастов, 54А

15 минут на транспорте

10 500 000 ₽

Лот 157925. Продажа арендного бизнеса в Торгово развлекательном центре Галион с арендатором , расположенного по адресу: МО, Балашиха, Шоссе Энтузиастов, д. 54А, Торгово развлекательный центр Галион. ТРЦ был открыт в 2005 году. Общая площадь 16 049 кв.м. На 3 этаже располагается МФЦ и фудкорт с крупными арендаторами, которые генерируют трафик в ТРЦ. ТРЦ заполнен на 95%, расположен на первой линии домов, рядом с густонаселенным жилым массивом, вблизи крупного транспортного узла. Якорные арендаторы ТРЦ: Ашан, Детский мир, Много Мебели, фитнес-клуб Амазония, Билайн, Мтс, различные кафе и рестораны. Технические характеристики: Общая площадь помещения 40,5 кв.м. 1 этаж. Отдельный вход, центральное кондиционирование, автономное отопление, сигнализация. Наземная парковка на 250 машиномест. В 2017 году проведена реновация фасадов и внутренних помещений общего пользования в ТРЦ. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 10 500 000 руб.; Стоимость за 1 кв.м - 259 260 руб.; Арендатор - магазин одежды МАП: 98 000 руб. ГАП: 1 176 000 руб. Окупаемость - 9 лет УСН Форма продажи: ДКП

Агентство недвижимости

S5D

Документы проверены

вчера

вчера, 20:55

Арендный бизнес・Торговая площадь・410 м²・-1 этаж

Только на Циан

Московская область, Балашиха, мкр. Поле чудес, м. Щёлковская, Заречная улица, 42

16 минут на транспорте

30 240 000 ₽

Прибыль 315 000 ₽/мес.

1115251. Предлагаем помещение свободного назначения с арендаторами Озон/Яндекс, Эксклюзив Партс, Магазин-склад ГайджинПартс, площадью 410 кв. м., расположенное на цокольном этаже 7-этажного жилого дома в г. Балашиха. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -25 минут на автомобиле от станции метро Щёлковская; -плотный жилой массив; -сложившееся торговое окружение; -рядом с домом в пешей доступности находится 5 школ, 5 детских садов, 4 поликлиники и больницы, 34 магазина; -интенсивный автомобильный и пешеходный трафик; -объект отлично просматривается, находится в легком доступе для клиентов; -кабинетная планировка; -место для вывески; -наземная парковка;-вблизи остановки общественного транспорта. Технические параметры объекта: -2 отдельных входа с улицы и 1 из паркинга (запасной). Информация об арендаторах: -арендаторы: Озон/Яндекс, Эксклюзив Партс, Магазин-склад ГайджинПартс; -доход: 315 000 руб./мес. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Агентство недвижимости

Арендный бизнес・Торговая площадь・334 м²・-1 этаж

Документы проверены

7 часов назад

сегодня, 15:42

Только на Циан

Кучино

4 минуты пешком

Московская область, Балашиха, мкр. Кучино, м. Кучино, улица Центральная, 41к1

45 000 000 ₽

Прибыль 334 000 ₽/мес.

865022. Помещение свободного назначения во встроенно-пристроенной части жилого дома с арендатором "Смешные цены", площадью 334 кв. м, расположенное на цокольном этаже 16-этажного жилого дома. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -первая линия ул. Центральная; -шаговая доступность от станции МЦД-4 Кучино (3 минуты пешком); -удобная транспортная доступность: 1 км до Носовихинского и Леоновского шоссе, 2.4 км до шоссе Ильича, 3 км до Разинского шоссе; -плотный жилой массив; -развитая инфраструктура района; -рядом "Пятерочка" и аптека "Ригла", в соседних домах "ВкусВилл", "Магнит", "Додо Пицца"; -высокий автомобильный и пешеходный трафик; -отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов; -гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды; -центральные коммуникации; -возможность размещения вывески; -наземная парковка; -рядом остановка общественного транспорта. Технические параметры объекта: -отдельный вход с улицы. Информация об арендаторе: -арендатор: гипермаркет "Смешные цены". -прибыль: 334 000 руб/мес. -окупаемость: 12.5 лет. -доходность: 8 % Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Агентство недвижимости

Арендный бизнес・Свободное назначение・670 м²・-1 этаж

Документы проверены

4 часа назад

сегодня, 19:10

Только на Циан

Московская область, Балашиха, мкр. Железнодорожный, м. Железнодорожная, улица Автозаводская, 3

14 минут пешком

73 870 000 ₽

В рамках данной презентации предлагается к рассмотрению готовый арендный бизнес, представляющий собой коммерческую недвижимость площадью 670 м². Помещение имеет свободное назначение и полностью оснащено всеми необходимыми коммуникациями для осуществления любой коммерческой деятельности. Архитектурные характеристики объекта включают в себя светлые помещения с большими окнами и высотой потолков 3,60 м, что обеспечивает оптимальные условия для организации пространства. В помещении выполнен евроремонт, установлено современное видеонаблюдение, а также предусмотрены три отдельных входа и три санузла. Уникальной особенностью данного объекта является возможность его функционального зонирования на три автономных помещения с отдельными кадастровыми номерами и входами, что предоставляет гибкость в управлении и использовании арендуемых площадей. Следует отметить, что объект полностью загружен арендаторами с первого дня его открытия. Действующие договоры аренды предусматривают ежегодную индексацию арендных платежей, что обеспечивает стабильный и прогнозируемый доход для владельца. Расположение объекта в центральной части микрорайона Железнодорожный является дополнительным преимуществом, так как от станции Железнодорожная до здания всего 15 метров. Для получения более детальной информации и обсуждения возможных вариантов сотрудничества, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону. Мы будем рады рассмотреть все ваши предложения и предоставить необходимую дополнительную информацию.

Агентство недвижимости

ГОРОБМЕН

Документы проверены

9 часов назад

сегодня, 14:12

Арендный бизнес・Торговая площадь・944,5 м²

Только на Циан

Московская область, Балашиха, м. Железнодорожная, проезд Ласточкин, 8

7 минут на транспорте

110 000 000 ₽

936480. Предлагаем отдельно стоящее здание с арендаторами супермаркет "Чижик" и другие, площадью 944,5 кв. м., расположенное в г. Балашиха. 2 этажа и техническое помещение в подвале. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -пешая доступность от станции МЦД-4 Железнодорожная (12 минут пешком); -150 метров от ж/д станции Заря; -объект расположен на одном из оживлённых въездов в микрорайон; -отлично просматривается, находится в легком доступе для клиентов; -надежные арендаторы; -открытая планировка; -витринное остекление; -место для вывески; -пассажирский лифт; -наземная парковка; -земля в аренде до 2068 года. Технические параметры объекта: -несколько входных групп; -электрическая мощность: 149 кВт; -высота потолков: 4 м. Информация об арендаторах: -арендаторы: супермаркет "Чижик" и другие; -прибыль: по запросу. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Агентство недвижимости

Арендный бизнес・Алкомаркет・750 м²・1 этаж

Документы проверены

7 часов назад

сегодня, 15:25

Только на Циан

Московская область, Балашиха, мкр. Заря, м. Железнодорожная

18 минут на транспорте

142 000 000 ₽

ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ЯКОРНЫМ АРЕНДАТОРОМ "ПЯТЕРОЧКА" Отдельно стоящее торговое здание с действующим договором аренды с федеральной сетью "Пятерочка". Локация: Московская область, г. Балашиха, ул. Маршала Говорова, 13. Район с развитой инфраструктурой: рядом гипермаркеты, супермаркеты, детские сады, школы, многофункциональные центры. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА Общая площадь здания 750 м² Электричество 120 кВт Отопление автономное Водоснабжение центральное Год постройки 1972 Охрана пожарная сигнализация, тревожная кнопка, видеонаблюдение по периметру АРЕНДАТОР Пятёрочка (ведущая франшиза, более 70 объектов) арендная плата 1 312 000 ₽/мес. Договор аренды на 15 лет с ежегодной индексацией 5%. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ Стоимость объекта: 143 000 000 ₽ Окупаемость: 9 лет Продажа объекта с действующим договором аренды Полный пакет документов для проверки Без комиссии для покупателя КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА Готовый бизнес "под ключ" не нужно искать арендатора, договор уже действует. Якорный арендатор "Пятерочка" с договором на 15 лет и ежегодной индексацией 5% гарантия стабильного дохода на десятилетие. Высокий товарооборот "Пятерочки" подтверждает исключительную проходимость и покупательскую активность (РТО по запросу). Низкая конкуренция в районе менее 400 м² торговых помещений на 1 000 жителей (при нормативе 800 м²). Объект главная точка притяжения для местных жителей. Высокая доходность окупаемость 9 лет. Все входы на уровне земли без ступенек (конкурентное преимущество перед соседними помещениями). Подключение газа договор с Мособлгазом заключён, подключение менее чем через год (снизит эксплуатационные расходы). Дополнительный доход возможность сдавать места под павильоны на собственной парковке. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? Ежегодная индексация 5% защита от инфляции. Пассивный доход вы получаете арендные платежи без операционного управления. Ликвидный актив отдельно стоящее здание с федеральным арендатором в ближнем Подмосковье всегда востребовано. Звоните в любое время отвечу на вопросы, организую осмотр.

Агентство недвижимости

Московские Метры

Документы проверены

7 часов назад

сегодня, 15:43

Арендный бизнес・Торговая площадь・5 916,4 м²・1 этаж

Только на Циан

Никольское

10 минут на транспорте

Московская область, Балашиха, м. Никольское, Западная Коммунальная Зона тер., шоссе Энтузиастов, вл1Ас3Б

850 000 000 ₽

Прибыль 7 500 000 ₽/мес.

852489. Складское помещение общей площадью 5916.4 кв. м с арендаторами в Балашихе. 1, 2 этаж. Преимущества: Центр крупной промышленной зоны. Выезд на ш. Энтузиастов и Объездное шоссе. 4 км. от МКАД. 12 ворот докового типа на отметке 1,2 метра. Открытая планировка + офисный блок. Готовый мезонин на высоте 6 метров. 7 грузовых лифтов грузоподъемностью от 1 до 2 тонн. Отопление. Хорошее техническое состояние. Бетонные полы с покрытием анти-пыль. Подключены все центральные коммуникации. Отделка. Наличие мокрых точек. Контрольно-пропускной режим 24/7. Оборудованный пункт охраны. Закрытая охраняемая территория. Парковочные места для грузового транспорта. Рядом расположены остановки общественного транспорта, железнодорожная станция и близость к метро. Технические характеристики: Общая площадь: 8 125,4 м2. Склад: 4 737,4 метров по полу + 3 388 метров мезонина. Офис: 1 179 метров. Нагрузка на пол: до 7 т/на квадратный метр. Высота потолков: 10 м. Электрическая мощность: 130 кВт. Арендный поток: 80% площади заселена арендаторами, МАП: 10 833 333 р. ГАП: 130 000 000 р. Доходность: 15,29 %. Расчетная окупаемость: 6,5 лет. При необходимости можно быстро освободить помещение, либо получать пассивный доход.

Агентство недвижимости

Арендный бизнес・Торговая площадь・124,7 м²・1 этаж

Документы проверены

8 часов назад

сегодня, 14:56

Только на Циан

Московская область, Балашиха, мкр. Балашиха-2, м. Салтыковская, Заречная улица, 10

17 минут на транспорте

38 000 000 ₽

Прибыль 175 000 ₽/мес.

Продается торговая площадь 125 м2, в жилом густонаселенном районе. Все коммуникации. Долгосрочная аренда (Красное и Белое). У этого арендатора более 10 лет. Окупаемость 11 лет. Торг возможен.

Риелтор

ID 223685

Документы проверены

четыре дня назад

24 июл, 16:35

Готовый бизнес・Стоматология・60 м²

Только на Циан

Московская область, Балашиха, мкр. Мирской проезд, м. Новокосино, проезд Мирской, 16

20 минут пешком

3 500 000 ₽

Продам готовую стоматологию в Балашихе (Мирской проезд, 16) Продаю действующую стоматологическую клинику. Отличный вариант для врача, который хочет работать на себя, или для инвестора — объект полностью укомплектован, не нужно тратить полгода на лицензирование и ремонт с нуля. Что входит в предложение: -Помещение: площадь около 50 м². Планировка продумана: 2 рабочих кабинета, зона ресепшен и уютная ординаторская для персонала. -Локация и аренда: находимся по адресу Мирской проезд, д. 16. Арендная ставка комфортная для этой локации — 105 000 руб./мес. -Оборудование: в кабинетах стоят две установки Меркурий (Китай), всё в рабочем состоянии. Остальное оснащение обсудим и покажу по факту осмотра. -Документы: все лицензии действующие. Юридически всё чисто, можно выходить на сделку и продолжать прием пациентов без пауз. -База: за время работы наработана солидная база пациентов, клинику в районе знают. Цена: 6 000 000 рублей. Причина продажи личная — переезд в другой город, физически не смогу уделять время управлению и контролю. Клиника живая, заходи и работай. Если есть реальный интерес — звоните, приедете, всё покажу на месте. Обоснованный торг возможен, но только после просмотра.

Собственник

ID 94457996

2 недели назад

13 июл, 21:55

Арендный бизнес・Свободное назначение・1 676 м²・1 этаж

Новогиреево

13 минут на транспорте

Московская область, Балашиха, мкр. Новое Измайлово, м. Салтыковская, бульвар Горенский, 3А

217 143 000 ₽

Прибыль 1 787 733 ₽/мес.

Продается отдельно стоящее 4-этажное здание с подземным этажом в Балашихе. Объект находится в статусе доходного бизнеса с надежным арендатором "ABC-Медицина". Ключевые преимущества: - Действующий бизнес: Сдан в долгосрочную аренду (10 лет) клинике федеральной сети "ABC-Медицина". Выполнен качественный ремонт и полное оснащение. МАП - 1 787 733 руб. вкл. НДС. - Локация: 15 минут на машине от м. "Новогиреево". Первая линия Горенского бульвара, напротив автобусная остановка и места УДС городской парковки. - Продажа от собственника (без комиссии). Полная готовность к сделке. Отличное предложение для инвестиций с уже сформированным пассивным доходом и высокой ликвидностью актива.

Агентство недвижимости

Группа компаний ФСК

Документы проверены

5 часов назад

сегодня, 17:25

Арендный бизнес・Торговая площадь・101 м²・1 этаж

Только на Циан

Горенки

5 минут на транспорте

Московская область, Балашиха, мкр. Балашиха-2, улица Свердлова, 25Ак1

61 500 000 ₽

Прибыль 356 000 ₽/мес.

Пpодaем Готовый Аpендный БизнесЗданиe и Земeльный Участoк - Вcе в Coбствeннocти в oднoм из лучших мест гоpода Бaлашихa . BPИ: мaгазины, oбщeпит. Здaние -101,4м2 ЗУ -1,85сот. МАП: 356000+ KУ( oтдельнo по cчетчикaм) Арeндaтopы: Пивнoй бутик Амбиpлэнд Мaгaзин Цветы 24 Koфейня ceтeвaя Boдомат Питьeвая вoдa Bсe уcлoвия пo cдeлке обсуждаются с потенциальным покупателем при встрече. Просмотр помещения строго по договоренности. Просим не беспокоить наших арендаторов и не мешать их работе, без нашего присутствия не вести опросов сотрудников магазина связанного с продажей объекта ( спасибо за понимание). Визуально подъехать и посмотреть локацию возможно самостоятельно. Объект находиться в локации с высоким интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком на пересечении центральных улиц Свердлова и Объединения в мкрн. Балашиха-2. Торговое соседство: Ресторан быстрого питания Вкусно и Точка. Рестора Дюшес Рыбный гастроном Суши сет Продуктовый Ложка и Ложка Табакерка Конфетный рай Мясные гастрономы Магазин Овощи и Фрукты Автомаркет И другие магазины: Аптеки, Бристоль, Ермолино, Пятерочка, Магнит, Магнит косметик, и тд. Более подробная информация по телефону и при встрече. Прямая продажа от собственников

Риелтор

ID 210207

шесть дней назад

22 июл, 10:54

Арендный бизнес・Пункт выдачи・94 м²・1 этаж

Только на Циан

Горенки

5 минут на транспорте

Московская область, Балашиха, мкр. Новое Измайлово, улица Строителей, 1

21 000 000 ₽

Прибыль 190 000 ₽/мес.

Пpoдаeм помeщeние в собственнoсть c федepaльным apендатopoм; мapкeтплейс ВАЙЛДБEРРИЗ. Пpямой догoвop aрeнды c кoмпанией (не франшизa!) Mеcячный аpендный пoток 190.000 р. Koммунaльныe плaтежи вxодят в cтoимоcть aрeнды( пpимepно 11-13тp) ПВЗ откpыт и работaет. Пoмeщeниe в cобственности. Два взрослых собственника. Обременений нет. Продажа по Договору купли -продажи с регистрацией сделки в росреестре. Прямая продажа от собственника. Никаких комиссий агентам вы не платите, так как мы не агенты, а прямые представители собственников помещения. Условия сделки обсуждаем индивидуально. Подробности по телефону или при встрече. Просмотр объекта по договоренности.

Риелтор

ID 210207

шесть дней назад

22 июл, 10:58

Готовый бизнес・Услуги・79,1 м²・5 этаж

Только на Циан

Московская область, Балашиха, мкр. Железнодорожный, м. Железнодорожная, улица Октябрьская, 33

7 минут пешком

16 500 000 ₽

Продам как готовый бизнес,так и свободное помещение , либо аренда, рассмотрим все варианты

Собственник

ID 111425942

вчера

вчера, 10:56

Готовый бизнес・1 100 м²・2 этаж

Только на Циан

Салтыковская

11 минут на транспорте

Московская область, Балашиха, м. Салтыковская, Советская улица, 42А

80 000 000 ₽

Id 52296. Успешный готовый бизнес готов к реализации, срок окупаемости около 13 лет Сейчас планируется запуск Кузовного цеха по оценочной стоимости это дополнительный приток средств около 500 000 в месяц. -Покрасочная камера -Шиномонтаж функционирует на территории 12 соток -Есть готовые контракты, так же государственные контракты. -Мойка Звоните, готовы оперативно показать.

Агентство недвижимости

Estateliga Коммерческая Недвижимость

Документы проверены

вчера

вчера, 12:55

Дополнительные предложения по вашему запросу

Свободного назначения・162 м²・1/25 этаж

Только на Циан

Люберцы

4 минуты на транспорте

Московская область, Люберцы, мкр. Красная горка, м. Люберцы, Красная Горка мкр, проспект Гагарина, 24к1

30 000 000 ₽

185 185 ₽/м²・УСН

Лучшее предложение в городе! Предлагается в продажу помещение с сетевым арендатором Красное/Белое, самый прибыльный магазин в Люберцах. Договор аренды 10лет, с возможностью пролонгирования. Общая площадь 161,7 кв м. Арендный поток-210.000руб/месяц. Коммунальные платежи-электричество, вода оплачивает арендатор самостоятельно. Потолки 3м, электрическая мощность от 15кВт с возможностью расширения. Отдельный вход с улицы. Плотный жилой массив с развитой инфраструктурой. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения, непосредственная близость к остановкам общественного транспорта. Один взрослый Собственник, Физ лицо, в собственности более 5лет. Упрощенная система налогообложения.

Риелтор

ID 317886

два дня назад

26 июл, 10:38

Офис・60 м²・3/5 этаж・Класс B

Только на Циан

Новый Свет