Предлагается на покупку отдельно стоящее здание с арендаторами. Окупаемость 8,3 года без учета индексации
Продажа по ДКП от физ. лица. В собственности с 2021 года.
Адрес: Московская область, Люберецкий район, ПГТ Томилино, ул. Гаршина, 3Б
Характеристики объекта:
Общая площадь здания: 3544 м²
Этажность 4 этажа
Состояние: рабочее
Высота потолков: 4,5 м.
В здании находятся арендаторы с общим арендным потоком 1 800 000 в месяц
Есть свободная площадь с потенциальным арендным потоком 780 000 в месяц
Также есть хороший рекламный потенциал на фасаде здания
Парковка: наземная, рассчитана на 60 машиномест.
Преимущества:
1. Расположение на первой линии Егорьевского шоссе:
Объект идеально виден с дороги и легко доступен для клиентов.
Ежедневный транспортный поток: более 20 000 автомобилей, с ростом до 25 000 автомобилей в сутки благодаря развитию дублёра шоссе.
2. Развитие транспортной инфраструктуры:
Участок вблизи крупных магистралей:
Новорязанское шоссе — 11 км от МКАД.
Новоегорьевское шоссе — 9 км от МКАД.
Ближайшие станции:
Томилино (23 минуты пешком).
Красково (4 минуты на автомобиле).
Панки (5 минут на автомобиле).
3. Перспективы района:
Томилино активно развивается, за счёт жилой и коммерческой застройки район становится важным транспортным и деловым узлом.
4. Инфраструктура рядом:
Торговые центры, банки, аптеки, поликлиники, школы и остановки общественного транспорта в шаговой доступности.
Почему это выгодно?
1. Привлекательное расположение: первая линия Егорьевского шоссе с постоянно растущим автотрафиком.
2. Развитие района: улучшение транспортной инфраструктуры и высокий потенциал роста.
3. Универсальность: подходит для различных видов бизнеса, что обеспечивает гибкость и возможность адаптации к текущим рыночным условиям.
Звоните прямо сейчас, чтобы обсудить условия покупки и записаться на просмотр!
