Только на Циан
Кучино
18 минут пешком
19 990 000 ₽
Прибыль 198 000 ₽/мес.
**Продаётся доходная квартира у станции Кучино**
4-комнатная квартира полностью перепланирована под доходную недвижимость и разделена на 6 отдельных студий. Все студии сданы в долгосрочную аренду, объект приносит стабильный пассивный доход с первого дня.
**Доход:**
- По договору арендаторы платят **198 000 ₽ в месяц**
- 2 376 000 ₽ в год
- Коммунальные платежи — около 20 000 ₽ в месяц
- Чистый доход — примерно 178 000 ₽ в месяц / 2 136 000 ₽ в год
**Показатели:**
- Цена объекта — **19 990 000 ₽**
- Валовая доходность — около **11,9% годовых**
- Чистая доходность — около **10,7% годовых**
- Окупаемость по валовому доходу — примерно **100 месяцев**
- Окупаемость по чистому доходу — примерно **112 месяцев**
- Это около **8 лет 11 месяцев** по чистому доходу
**Преимущества:**
- Рядом станция Кучино, удобное сообщение с Москвой
- Развитая инфраструктура: магазины, аптеки, школы
- Все студии меблированы и укомплектованы техникой
- Мебель и техника остаются покупателю
- Полная прозрачность по аренде, есть документы и соглашения с жильцами
Показ по договорённости. По запросу пришлю фото, копии договоров аренды и подробные расчёты по объекту.
Причина продажи — переезд в другой регион РФ.
Реальному покупателю — обоснованный торг. Продам торговую площадь в микрорайоне Кучино в городе Балашиха.
