недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Суд Канады не признал квартиру в Москве полноценной собственностью

18 170 3
Суд Канады не признал квартиру в Москве полноценной собственностью
В столице большинством участков под многоквартирными домами владеют муниципалитеты

Владельцы московских квартир, по нормам международного права, не являются в полной мере собственниками недвижимости, так как земля под многоквартирными домами им не принадлежит, пишет в своем ЖЖ аналитик Андрей Нальгин.

Он рассказал историю жителя Канады, получившего в наследство квартиру в российской столице. Другие родственники также заявили права на недвижимость. Чтобы получить свою долю имущества, наследник обратился в суд. Канадский суд отказался рассматривать наследственный спор, так как квартира в Москве по международным нормам является не полноценной недвижимостью, а ее суррогатом — жильем социального найма, право пользования которым бессрочно передается по наследству. При этом наследник не становится владельцем земли, фасадных поверхностей и строительных конструкций.

Адвокатское бюро разъяснило отказ суда, уточнив, что владение квартирой в Москве сопоставимо с выкупом доли объема склада, когда по договору приобретается часть объемов склада, но покупатель не становится собственником складской недвижимости. Подобные договоры на международном уровне не регламентируются. Власти страны вправе могут в любой момент отказать во владении долей помещения или изменить условия договора.

Аналитик поясняет, что без права владения землей, на которой построена недвижимость, полноценно эта недвижимость не будет в собственности.

Согласно российским законам, земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников квартир в этом доме и принадлежит им как общая долевая собственность. Но на практике дела обстоят несколько иначе. Земля переходит в общую долевую собственность жильцов после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и формирования его границ. Если участок не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью муниципалитета.

На деле оформить в долевую собственность участок под многоквартирным домом смогли жители не более 1% столичных многоквартирных домов. Процесс оформления таких земельных участков тормозится московскими властями. Программа реновации и «Ночь длинных ковшей» показали, что в российских реалиях право собственности на недвижимость не является нерушимым, отмечает Нальгин. Его можно прекратить или изменить одним росчерком пера. Возможно, канадские адвокаты, не признающие российскую недвижимость полноценной собственностью, правы, размышляет аналитик.

Комментарии 3
Антон13 марта 2018, 11:59

Всегда такие тонкие вещи, юридические нюансы играют в последствии огромную роль. Вот не юрист и не риэлтор, но нутром чувствую, что в огромных городах таких как Москва очень опасно приобретать недвижимость, да и вообще как-то всё зыбко, после распада СССР много юридических тонкостей осталось не закреплёнными правовыми актами, и в момент государственная машина обернёт всё себе на пользу.

Ответить
Alex9 октября 2018, 22:11

Правильно! Учитывая, что распада СССР не было, потому что на на референдуме 1991года 76% граждан всего Союза проголосовали За его сохранение! Откройте свой загран.паспорт и посмотрите пункт гражданство.... откуда там официально USSR? Почему гражданам СССР для поездок за границу нужен был лишь единственный Паспорт, а теперь мы по РФскому аусвайсу выехать за границу не можем (союзные республики не в счёт)? Не потому ли, что олигархи до сих пор являются гражданами СССР, а выведя нас из юрисдикции СССР своим обманом теперь полноправно как граждане владеют нами как рабами! А потом они раз и всем предьявят свои паспорта СССР -они в прикупе, а мы в одном месте...

Ответить
Асхат13 января 2020, 19:08

В США также есть загран паспорт и местный, так что совок здесь вообще не при чем.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]