Помещение свободного назначения, 173,8 м²
Обновлено: 5 ноя, 20:27
Продается помещение свободного назначения, 173,8 м²
- Носовихинское шоссе14 км от МКАД
- Косинское шоссе15 км от МКАД
- Железнодорожная4 мин.
- Некрасовка15 мин.
- Ольгино7 мин.
Площадь173,8 м²
Этаж1 из 5
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продажа от собственника. Помещение свободного назначения 173.2 кв.м на 1-м этаже.
Уникальное предложение для инвесторов и федеральных сетей. Помещение бывшей государственной муниципальной педиатрической поликлиники. Полностью соответствует строгим лицензионным нормам Минздрава, Пожнадзора и СанПиН. Идеальный вариант под медицинский центр, сетевую лабораторию, ветеринарную клинику, даркстор или арендный бизнес (МАП от 210 000 руб.).
ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
• Объект расположен на первой линии внутриквартального проезда, на стыке сверхплотного многоэтажного жилого массива и огромного частного сектора (микрорайон Саввино) — полное отсутствие конкуренции в радиусе.
• В этом же торце здания работают ведущие сетевые ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет), гарантирующие колоссальный ежедневный органический трафик прямо к объекту.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Площадь: 173.8 кв.м (официально по БТИ — 173.8 кв.м), функциональная кабинетная планировка с возможностью гибкого использования.
• Входные группы: 2 ОТДЕЛЬНЫХ ИЗОЛИРОВАННЫХ ВХОДА на противоположные стороны здания. Полное соответствие СанПиН для разделения потоков (чистая/грязная зона) и требований МЧС по эвакуационным путям. Идеально для сквозной логистики даркстора.
• Инженерия: Центральное отопление, водоснабжение и канализация. Мокрые точки разведены по кабинетам! Высота потолков — 3.0 м. На полу уложен износостойкий коммерческий керамогранит.
• Электричество: 15 кВт (подана заявка и оформляются ТУ на увеличение мощности до 4550 кВт).
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
Юридически абсолютно чист, без обременений и скрытых собственников.
• Помещение идеально делится на две независимые части (благодаря двум входам) для диверсификации арендного потока.
• Потенциальная арендная ставка: от 1 200 руб./кв.м (прогнозируемый МАП — 210 000+ руб.).
• На данный момент параллельно ведутся переговоры с крупными медицинскими и логистическими сетями о долгосрочной аренде. Успейте купить объект до подписания контракта и зафиксировать максимальную маржинальность!
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
• Продажа от собственника, с НДС
• Прямой договор купли-продажи.
• Быстрый выход на сделку.
• Форма оплаты и структура сделки обсуждаются при необходимости.
Звоните! Оперативный показ в день обращения. Предоставим поэтажный план и экспликацию БТИ по запросу. Прекрасный защитный актив для сохранения и приумножения капитала в 2026 году.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь173,8 м²
- Статус участкаВ аренде
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
СобственникID 74858062
23 800 000 ₽
290 973 $
258 252 €
Цена за метр136 940 ₽
НалогНДС 22% включён — 4 291 803 ₽
СобственникID 74858062