Арендный бизнес, 224,1 м²
Обновлено: 12 ноя, 19:30
Продается арендный бизнес, 224,1 м²
- Носовихинское шоссе12 км от МКАД
- Косинское шоссе16 км от МКАД
- Железнодорожная21 мин.
- Ольгино7 мин.
- Кучино8 мин.
Площадь224,1 м²
Этаж1
Прибыль447 614 ₽/мес.
КатегорияСтрит ритейл
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ГАБ | WB / OZON + АПТЕКА СТОЛИЧКИ | МАП 447 615 ₽
Стоимость: 53 784 000 ₽
Площадь: 224,1 м²
Доходность: 9,99% годовых
Окупаемость: 10 лет без учёта индексации
Продаётся готовый арендный бизнес с двумя действующими арендаторами по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Поликахина, д. 6.
ГЛАВНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ДОГОВОРНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ!
В отличие от объектов, где увеличение арендной платы требует дополнительных переговоров с арендаторами, в данном помещении механизмы индексации уже закреплены действующими договорами аренды.
АРЕНДАТОРЫ И УСЛОВИЯ ИНДЕКСАЦИИ
1. WILDBERRIES / OZON — 101,9 м²
МАП: 203 825,50 ₽
Договор от 13.05.2026
Срок аренды: до 12.04.2027
ИНДЕКСАЦИЯ: ОТ 5% ДО 10% В ГОД
ВАЖНО! Индексация осуществляется по одностороннему решению собственника (арендодателя).
Договором предусмотрено право арендодателя ежегодно увеличивать постоянную часть арендной платы на размер инфляции, но не менее 5% и не более 10%.
Решение о проведении индексации принимает исключительно арендодатель. Дополнительное согласование размера повышения с арендатором не предусмотрено указанным условием договора.
2. АПТЕКА СТОЛИЧКИ — 122,2 м²
МАП: 243 789 ₽
Договор от 15.06.2026
Срок аренды: 10 лет
БЕЗУСЛОВНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ — 4%
ВАЖНО! Ежегодная индексация на 4% является безусловной и прямо предусмотрена договором аренды.
Повышение арендной платы не зависит от дополнительных переговоров и согласования новых коммерческих условий с арендатором.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стоимость объекта: 53 784 000 ₽
Цена за м²: 240 000 ₽
Совокупный МАП: 447 614,50 ₽
Годовой арендный поток: 5 371 374 ₽
Текущая доходность: 9,99%
Простая окупаемость: 10 лет
ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДНОСТИ
За счёт предусмотренных договорами механизмов индексации арендный поток имеет потенциал ежегодного увеличения.
При сохранении обоих арендаторов и ежегодном применении индексации:
8,3 года — прогнозная окупаемость при индексации WB / Ozon на 5% и аптеки на 4%.
7,7 года — прогнозная окупаемость при индексации WB / Ozon на 10% и аптеки на 4%.
Прогнозные показатели рассчитаны без учёта налогов, расходов и возможных простоев. Продление договора WB / Ozon после апреля 2027 года в прогнозе предполагается.
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА
Два действующих арендатора с узнаваемыми брендами.
Долгосрочный договор с аптечной сетью на 10 лет.
Безусловная индексация аптеки на 4% ежегодно.
Право собственника самостоятельно принимать решение об индексации WB / Ozon в пределах 510% согласно договору.
Арендный поток распределён между двумя арендаторами.
Возможность увеличения доходности за счёт договорной индексации.
Понятная финансовая модель действующего арендного бизнеса.
Объект представляет интерес для инвесторов, ориентированных не только на текущую доходность, но и на ежегодный рост арендного потока.
Подробная информация и документы предоставляются по запросу.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
