Name: Продается 3-этажный дом, 505 м²
Brand: Циан
SKU: 332209425
Price: 47000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (8)
Описание
Расположение
Контактное лицо

3-этажный дом, 505 м²

Недвижимость в БалашихеПродажаПродажа домов в БалашихеСалтыковка мкрГорьковское шоссеНосовихинское шоссеСалтыковкаПионерская улица

Обновлено: 21 июл, 17:26

Только на Циан

Общая площадь505 м²

Участок5 сот.

Этажей в доме3

**Гoтoвый арeндный дoм у MЦД-4 — 24 cтудии, действующий дохoдный бизнеc**Продаётcя целиком гoтовый аpeндный дoм в Бaлaшихе, мкр. Сaлтыкoвка.Этo не прocто недвижимocть, a гoтoвый арендный актив с понятной моделью доходa. Дoм ужe иcпoльзуетcя пoд aрeнду: чaсть cтудий мoжно cдaвaть пoсуточно, чaсть — в дoлгоcpoк. **Лoкaция:** Балaшихa, мкр. Салтыковка Пешая доступность до станции **МЦД-4 Салтыковская** Удобный выезд в Москву, востребованное направление для проживания и краткосрочной аренды---### Об объекте: общая площадь дома около **505 м²** 3 этажа **24 отдельные студии** каждая студия примерно **16,5 м²** коридорная система единый вход участок в собственности категория земли: ЛПХ в границах населённого пункта объект используется как арендный дом / мини-гостиницаСтудии подготовлены для проживания. В помещениях есть мебель, спальные места, санузлы, бытовая зона и всё необходимое для размещения арендаторов или гостей.---### Арендный потокОриентир по арендному потоку — **от 30 000 ₽ в месяц с одной студии**.При 24 студиях это даёт потенциальный валовый поток:**24 студии 30 000 ₽ = 720 000 ₽ в месяц**С сентября возможен рост арендной ставки до **40 000 ₽ в месяц со студии**.Потенциальный валовый поток при такой ставке:**24 студии 40 000 ₽ = 960 000 ₽ в месяц**Итого объект может давать арендный поток до **960 000 ₽ в месяц** при полной загрузке и ставке 40 000 ₽ за студию.---### Можно использовать не только как бизнес, но и для себяОбъект можно адаптировать под разные сценарии.Например, покупатель может сделать перепланировку под себя: часть дома оставить для собственного проживания, а остальные студии сдавать в аренду.Возможные варианты: жить самому в отдельной части дома сдавать часть студий в долгосрок часть студий использовать под посуточную аренду разместить большую семью и сохранить доходную часть постепенно переделать объект под свой форматЭто удобный вариант для тех, кто хочет совместить личное проживание и регулярный арендный доход.---### Доходная модельПокупатель получает готовую базу для арендного бизнеса.Возможны 3 стратегии:1 **Долгосрочная аренда** Ровный денежный поток и меньше операционного участия.2 **Посуточная аренда** Потенциально более высокая доходность при активном управлении.3 **Смешанная модель** Часть студий — в долгосрок, часть — посуточно. Оптимальный баланс доходности и стабильности.---### Почему это сильный актив 24 студии собраны в одном доме потенциальный арендный поток до **960 000 ₽ в месяц** не нужно покупать квартиры по одной не нужно запускать объект с нуля есть готовая арендная концепция можно жить самому и получать доход от аренды возможна перепланировка под личные задачи пешая доступность до МЦД спрос на аренду уже подтверждён объект удобно контролировать и обслуживать можно развивать доходность через маркетинг, загрузку и управление подходит как под долгосрок, так и под посуточную аренду---### Кому подойдётОбъект подойдёт покупателю, который хочет купить не просто квадратные метры, а готовый доходный объект.Подходит для: арендного бизнеса мини-гостиницы доходного дома проживания большой семьи корпоративного размещения сотрудников семейного инвестиционного актива управления через управляющую компанию---Это цельный объект под управление, развитие, личное использование и получение регулярного дохода. Документы готовы к обсуждению. Финансовую модель, текущую загрузку и расчёты доходности предоставим реальному покупателю после первичного общения. Показы — по предварительной договорённости.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Площадь

505 м²

Количество этажей

Площадь

5 сот.

Электричество

Нет

Подпишитесь на объявления в этой локации

Мы сообщим, как только поблизости появится что‑нибудь новенькое

Продается 3-этажный дом, 505 м²

О доме

Об участке

Коммуникации и удобства

Расположение

Рекомендуем коттеджные посёлки