Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Балашихе
Коммерческая
Аренда нежилых помещений в Балашихе

Снять помещение в микрорайоне Балашиха-2 в городе Балашиха

Найдено 3 объявления
На карте
Средняя цена в результатах поиска
100тыс. ₽/мес.
Офис・29 м²・3/3 этаж
Только на Циан
Собственник
Антей
Щёлковская
17 минут на транспорте
Московская область, Балашиха, мкр. Балашиха-2, м. Салтыковская, улица Свердлова, 8
36 250 ₽/мес.

15 000 ₽/м² в год・Включая НДС 6 536 ₽

Сдается замечательный офис в Деловом центре "Антей" г. Балашиха. Помещение находится на 3 этаже, 29 кв.м, 2 комнаты с ремонтом, с проводным интернетом, закрытая территория и парковка. Залог 1 месяц, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Рядом находится центральное отделение Сбербанка, Почта РФ, магазин "Перекресток", кафе, а также множество торговых точек по соседству. Вопросы по телефону.
Агентство недвижимости
Нексона Эстейт
Суперагент
вчера
1 июл, 23:56
Свободного назначения・45 м²・1/1 этаж
Горенки
5 минут на транспорте
Московская область, Балашиха, мкр. Балашиха-2, улица Свердлова, 10
100 000 ₽/мес.

26 667 ₽/м² в год・Включая НДС 18 032 ₽

Торговое помещение, просматриваемая первая линия, оживленный трафик, удобная парковка. свежий ремонт.
Риелтор
ID 21095273
2 недели назад
18 июн, 15:48
Свободного назначения・250 м²・1/3 этаж
Только на Циан
Салтыковская
12 минут на транспорте
Московская область, Балашиха, мкр. Балашиха-2, м. Салтыковская, Заречная улица, 2
500 000 ₽/мес.

24 000 ₽/м² в год・НДС не облагается

Арт. 132413483 Сдается в аренду нежилое помещение свободного назначения в отдельно стоящем здании, с огороженной территорий и парковкой более 50 -ти машиномест. Помещения расположены на первом, втором и третьем этаже здания. В помещении есть: - электричество мощностью 500 кВт, -мокрые точки, -отопление. На данный момент ведутся внутренние работы по отделке ( также можно под Ваш запрос). Помещение можно снять полностью ( левое крыло), как первый этаж так и этажи выше, в правом крыле будет расположен магазин "Магнит премиум" - что обеспечит отличный трафик. Так же можно снять от 50 метров, стоимость м2 обговаривается по факту. Арендные каникулы обговаривается, комиссии от посредников у арендатора нет. Помещение удачно расположено на первой линии с высоким трафиком проезда машин, по близости расположен спальный район с многоэтажными домами. ЖД станция Балашиха - 14 минут пешком. Оперативный показ, возможно онлайн показ. Все условия обсуждаются при звонке. Сдаю помещение в микрорайоне Балашиха-2 в городе Балашиха.
Агентство недвижимости
Самолет Плюс
Документы проверены
вчера
вчера, 13:21

Дополнительные предложения по вашему запросу

Свободного назначения・570 м²・1/1 этаж
Собственник
Кучино
12 минут пешком
Московская область, Балашиха, мкр. Кучино, м. Кучино, улица Центральная, 130 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
480 000 ₽/мес.

10 106 ₽/м² в год・УСН

Просьба звонить по второму номеру. Сдается, ангар 570 метров с офисным помещением, на данный момент автосервис, свободен с 1.07. под разные виды деятельности от склада до автосервиса. Внутри есть офисные помещения, санузлы, душевые. Отопление газовый котел, вода скважина. Высота в ангаре 6-7 метров. свободный въезд с шоссе, огороженный территория. 15квт мощности можно добавить . Так же есть офисное помещение 56м2 на первой линии, под тихий офис склад или можно использовать вместе, дополнительные складские офисные не большие площади. Сдается помещение в микрорайоне Балашиха-2 в городе Балашиха.
Риелтор
Максим Мячин
Суперагент
два дня назад
30 июн, 16:15
Склад・441,7 м²・1/4 этаж
Новокосино
9 минут на транспорте
Московская область, Реутов, м. Реутов, проспект Мира, 32с2 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
485 870 ₽/мес.

13 200 ₽/м² в год・Включая НДС 87 615 ₽

Арт. 137108810 Последний свободный этаж! Склад / производство 441,7 м² с фурой и грузовым лифтом 2 т | Реутов | 1,5 км от МКАД Сдаётся тёплое помещение под склад, интернет-магазин, фулфилмент, лёгкое производство или дистрибуцию. Реутов, удобный выезд на МКАД — всего 1,5 км Второй этаж уже арендован — в наличии остался последний свободный этаж. Помещение готово к работе без дополнительных вложений. Площадь — 441,7 м² 3 этаж административно-складского здания Высота потолков — 3,63 м Нагрузка на перекрытие — 800 кг/м² Грузовой лифт — 2 т Размер кабины лифта: 2,4 на 2 м Размер ворот — 3,62 на 3,62 м Электрическая мощность — 35 кВт Сетка колонн — 5,7 на 11,8 м Подъезд и разгрузка фур Тёплое помещение Охраняемая территория Круглосуточный доступ Парковка и удобная логистика Идеально под: • маркетплейсы • интернет-магазин • склад хранения • сборку и упаковку • лёгкое производство • логистику и дистрибуцию Арендная ставка: 1100 ₽/м² в месяц Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Работаем с брокерами. Помещения с такими параметрами и логистикой рядом с МКАД быстро находят арендатора. Звоните или пишите — оперативно организую показ и отвечу на вопросы. Помещение в микрорайоне Балашиха-2 в городе Балашиха.
Агентство недвижимости
Макромир
Суперагент
вчера
1 июл, 19:25
Свободного назначения・602 м²・1/3 этаж
Только на Циан
Собственник
Новокосино
8 минут на транспорте
Московская область, Реутов, м. Никольское, Фабричная улица, 5В от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
470 000 ₽/мес.

9 369 ₽/м² в год・УСН

Сдается отдельно стоящее 3-этажное здание + участок от собственника! Идеально подойдет под: • фулфилмент • склад и офис • интернет-магазин • производство • швейный цех • логистическую компанию • автосервис или детейлинг • строительную компанию • мебельное производство • типографию • call-центр • хостел или общежитие для персонала • мастерскую • сервисный центр • торговую базу • доставку и хранение товаров • маркетплейсы (Ozon, Wildberries и др.) Общая площадь — 602 м² 1 этаж: — теплый склад 138 м² — холодный склад 223 м² 2 этаж: — теплый склад 125 м² — грузовой лифт — 2 комнаты для проживания персонала — санузел 3 этаж: — офисные кабинеты — кухня — санузел — площадь 116 м² Дополнительно: Электричество 220/380V, мощность 15 кВт Бесплатная вода — собственная скважина Отдельный вход и удобный подъезд Высота потолков 3 м Долгосрочная аренда Помещение свободного назначения Стоимость аренды: 490,000 ₽ в месяц Звоните и пишите — отвечу на все вопросы и организую просмотр! Снять помещение в микрорайоне Балашиха-2 в городе Балашиха.
Собственник
ID 13153023
два дня назад
30 июн, 12:54
Свободного назначения・105 м²・1/17 этаж
Собственник
Новокосино
15 минут на транспорте
Московская область, Балашиха, м. Салтыковская, проспект Ленина, 32б от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
150 000 ₽/мес.

17 143 ₽/м² в год・УСН

Нежилое помещение свободного назначения под любой вид коммерческой деятельности в полностью заселенном современном жилом комплексе "Акварели". ***** Центральные коммуникации. Панорамные окна. Большая проходимость потенциальных клиентов. ***** Сдается на длительный срок. Дополнительно оплата всех коммунальных услуг (до 15 тыс за всё). Показы по договорённости.
Риелтор
Елена Волошина
Суперагент
вчера
1 июл, 15:28
Склад・637,7 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Собственник
Новокосино
8 минут на транспорте
Московская область, Реутов, м. Никольское, Транспортная улица, 5А от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
924 665 ₽/мес.

17 400 ₽/м² в год・Включая НДС 166 440 ₽

Сдается склад. Охраняемая территория, въезд на территорию бесплатный. НДС включен, коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Риелтор
ID 142144329
Документы проверены
2 недели назад
16 июн, 19:56
Свободного назначения・376 м²・1/1 этаж
Только на Циан
Собственник
Щёлковская
10 минут на транспорте
Московская область, Балашиха, мкр. Щитниково, м. Щёлковская, 159А от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
407 208 ₽/мес.

12 996 ₽/м² в год・УСН

Отапливаемое производственно-складское помещение 376 кв.м. Склад находится в Москве в районе Гольяново. Огороженная, охраняемая территория с круглосуточным доступом грузового транспорта. Ворота на нулевом уровне. Высота потолка в коньке 5 м, по стенам 4. Имеется санузел. Готово к въезду.
Ук・оф.Представитель
ID 257859
неделю назад
25 июн, 15:21
Свободного назначения・937 м²・1/17 этаж
Котельники
12 минут пешком
Московская область, Люберцы, мкр. Городок Б, м. Котельники, Шоссейная улица, 42 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
1 800 000 ₽/мес.

23 053 ₽/м² в год・УСН

В аренду предлагается помещение под размещение фитнес-клуба в новом ЖК в Люберцах! Основные характеристики: Общая площадь 937 кв.м Свободная планировка Два этажа Высота потолков 3,5-5,7 метров Готовы сделать ремонт под арендатора Бассейн 220 кв.м (монолитная чаша) Второй естественный свет над бассейном Есть пассажирский лифт • Электрическая мощность 197 кВт • Отдельная ВРУ • Приточно-вытяжная вентиляция • Тепловой пункт Аренда в месяц - 1 800 000 рублей Агентам платим комиссию. Возможное назначение: фитнес-клуб, спа-центр, оздоровительный комплекс, другие виды спортивно-оздоровительных мероприятий. Прямой представитель собственника! Оперативный показ! Звоните в любое время! Сдаю помещение В микрорайоне Балашиха-2 в городе Балашиха.
Агентство недвижимости
SHOW ME
Суперагент
месяц назад
23 май, 18:43
Склад・200 м²・1/2 этаж
Новокосино
15 минут на транспорте
Московская область, Балашиха, м. Салтыковская, Западная улица, 7 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
140 000 ₽/мес.

8 400 ₽/м² в год・УСН

Отличное предложение! Сдается в долгосрочную аренду. Отапливаемое офисно-производственно-складское помещение (склад) класса "В", Хорошее состояние. Располагается на 1м и 2м этажах. 80м2 на 1м этаже и 120м2 второй-мансардный этаж. Нагрузка на пол второго этажа 500 кг /м2. 2 входа в помещение. Рассматриваем арендатора под Офис, склад, отверточное производство, швейный цех, и т.д. Помещение располагается на огороженной и охраняемой территории. Температурный режим в складской зоне: +19-21 оС. Индивидуальная площадка для автомобилей арендаторов. Бесплатный заезд на территорию; Доступ с 7-00-22-00. Отличная транспортная доступность: Горьковское ш. М7. Удаленность от МКАД: 5 км; В шаговой доступности остановка электрички. Без комиссии. Оперативный показ. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. УСН.
Агентство недвижимости
Риэлтрейд
Суперагент
час назад
сегодня, 10:05
Свободного назначения・385 м²・1/2 этаж
Собственник
Щёлковская
17 минут на транспорте
Московская область, Балашиха, мкр. 22-й, м. Салтыковская, улица Свердлова, вл36 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
300 000 ₽/мес.

9 351 ₽/м² в год・УСН

Сдам теплое помещение свободного назначения Свежий ремонт Есть небольшое офисное помещение и 2 подсобных. находится в тупике улицы. хорошая выделенная мощность. идеально для детейлинга, небольшого производства, автосервиса, склада, фулфилмента.
Собственник
ID 128306543
шесть дней назад
26 июн, 12:13
Свободного назначения・1 230 м²・1/5 этаж
Только на Циан
Кучино
11 минут пешком
Московская область, Балашиха, мкр. Кучино, м. Кучино, переулок Почтовый, 11 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
1 845 000 ₽/мес.

18 000 ₽/м² в год・УСН

Аренда нежилых зданий в Балашихе, мкр. Кучино: Производство, склад, офис Рассмотрим продажу . Суперпредложение! Сдаются в аренду два современных нежилых здания общей площадью 1229,6 кв.м в удобной локации: Московская область, г. Балашиха, мкр. Кучино, пер. Почтовый, д.11. Идеально под производственные предприятия V класса опасности и ниже, складские комплексы, административно-управленческие и бытовые помещения, оптовые склады и магазины. Здание 1: Площадь: 714,8 кв.м Этажность: 5 этажей ( разного уровня ) Состояние: Качественный ремонт, готово к эксплуатации. Здание 2: Площадь: 514,8 кв.м Этажность: 2 этажа Состояние: Отличный ремонт, все центральные коммуникации подведены. Преимущества объекта: Электричество: 95 кВт - более чем достаточно для большинства производственных и складских нужд. Отопление: Отдельная котельная обеспечивает независимость и контроль над теплоснабжением. Земельный участок: 32,8 соток в собственности - просторная территория для маневрирования, дополнительного строительства или организации открытых площадок. Зонирование: Зона РВИ позволяет размещение широкого спектра объектов, включая производственные, складские, административные, а также объектов для торговли и обслуживания. Локация: Мкр. Кучино, г. Балашиха - развитый район с удобной транспортной доступностью. , , , , , , , , , , . Не упустите выгодную возможность! Звоните прямо сейчас и договоритесь о просмотре.
Риелтор
Элеонора Морозова
Суперагент
неделю назад
19 июн, 12:18
Свободного назначения・36 м²・1/4 этаж
Только на Циан
Собственник
на ул. 200 лет Города, 2
Захарово
4 минуты на транспорте
Московская область, Богородский городской округ, Ногинск, улица 200 лет Города, 2 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
12 000 ₽/мес.

4 000 ₽/м² в год・Включая НДС 2 163 ₽

Собственник предлагает в аренду блок офисных помещений общей площадью от 36,6 до 600 кв.м., расположенных на 2-м этаже 5-этажного административного здания. Предоставляем юридический адрес! - Охраняемая, огoрoженая территория. - Большое парковочное пространство на территории комплекса, возможность подъезда большегрузного транспорта. - Круглосуточная охрана. - Кафе на территории комплекса - Потолки 2,7 м - Стоимость 4000 руб./м2 в год. - Коммунальные платежи оплачиваются отдельно - Обеспечительный платеж 2 мес. - Прямой договор аренды до 3 лет. - Арендные каникулы обсуждаются индивидуально Также предлагаем Вашему вниманию складские и производственные свободные помещения. Обращайтесь, рады ответить на Ваши вопросы!
Ук・оф.Представитель
ФТ-Центр
Суперагент
3 недели назад
6 июн, 10:31
Свободного назначения・580 м²・2/2 этаж
Щёлковская
14 минут на транспорте
Московская область, Балашиха, м. Щёлковская, Щелковское шоссе, 202 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
490 000 ₽/мес.

10 138 ₽/м² в год・Включая НДС 88 360 ₽

Помещение с косметическим ремонтом готово к использованию без дополнительных вложений! Идеально подойдет для дорожного кафе, магазина автозапчастей или маркетплейса, продовольственного магазина - долгое время снимал ЧИЖИК!!! - Гарантировано большой поток клиентов за счет выгодного расположения. - Наше помещение расположено на оживленном шоссе. - Действующий арендатор соседних торговых помещений крупная торговая сеть. - Удобное размещение наружной рекламы; на самом здании, билборд, по улице с большим пассажиропотоком и удобным подъездом к будущему магазину. - Цена ниже, чем у посредников, гибкость в переговорах. - Арендные каникулы для начала плодотворного и продолжительного сотрудничества. Коммуникации: - электричество (мощность по необходимости); - удобная форма помещения; - водоснабжение (центральное); - потолок (высота 3,5 м); - канализация (центральная); - полы (плитка); - отопление (центральное). Дополнительные опции: - просторная парковочная зона; - пожарная сигнализация. Несколько помещений в данной локации! Мы учитываем пожелания арендатора и предлагаем взаимовыгодные условия для длительного сотрудничества - БУДЕМ РАДЫ ВАШИМ ЗВОНКАМ!!!
Агентство недвижимости
Дом Гончарова
Документы проверены
неделю назад
22 июн, 14:50
Здание・334 м²
Только на Циан
Салтыковская
8 минут на транспорте
Московская область, Балашиха, мкр. Балашиха-1, м. Салтыковская, Советская улица, 10А от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
835 000 ₽/мес.

30 000 ₽/м² в год・Включая НДС 150 573 ₽

Без комиссии. Сдается помещение в аренду . Отличное соседство Бургер Кинг. ТРЦ на 100% заселен арендаторами . Локация в Балашихе одна из самых удачных Одна сторона ТЦ на центральную сторону, другая в парк Пехорка. В парке все праздники которые проводит город.
ID 13569819
Документы проверены
месяц назад
29 май, 10:46
Помещение под производство・540 м²・1/1 этаж・Класс B
в деревне Дятловка, вл54А
Новокосино
20 минут на транспорте
Московская область, м. Новокосино, Балашиха городской округ, д. Дятловка, вл54А от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
513 000 ₽/мес.

11 400 ₽/м² в год・УСН

Номер ЛОТА: 477. Предлагаем в аренду отапливаемое помещение, общей площадью 540м2. Все коммуникации, помещение после капитального ремонта. Полы - антипыль, высота потолка 5,5 метра. Идеально под склад или производство. Мощности 100кВт(возможно увеличение). Арендная ставка 900р. за м2/мес. (сверху КУ). УСН. Прямая аренда от собственника.
Агентство недвижимости
ПСН-Сервис
Документы проверены
вчера
1 июл, 15:55
Свободного назначения・430 м²・1/2 этаж
Только на Циан
Новогиреево
13 минут на транспорте
Московская область, м. Новогиреево, Балашиха городской округ, Металлург-2 тер. ПК СТ, 54 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
550 000 ₽/мес.

15 349 ₽/м² в год・УСН

==ЛОТ 224027 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Сдаётся помещение на высоком трафике в жилом микрорайоне г. Балашиха. Отдельный вход для посетителей, собственная зона разгрузки внутри территории с возможностью проезда грузовых авто. Новое здание, новый дизайнерский ремонт. Идеально под общепит, торговля непродовольственными товарами. Собственная котельная на магистральном газе. Выделенные электрические мощности - 50-70 КВт. Бесплатная парковка. Оперативный показ. Звоните!
Агентство недвижимости
Замоскворечье
Суперагент
10 минут назад
сегодня, 10:58
Торговая площадь・11,4 м²・1/16 этаж
Только на Циан
Собственник
Лухмановская
11 минут пешком
Московская область, Люберцы, м. Лухмановская, улица Юности, 3 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
35 000 ₽/мес.

36 843 ₽/м² в год・Включая НДС 6 311 ₽

Сдается помещение площадью 11,4 кв.м. в аптеке Здравсити (смотрите план и фото). Стены построим после нахождения арендатора. В арендную плату все включено. Рассмотрим все предложения, кроме общепита. Звонки принимаются в рабочие дни с пн-пт с 9.15 до 18.00.
Отдел аренды
Ригла
Документы проверены
неделю назад
25 июн, 15:23
Склад・650 м²・1/1 этаж
Щёлковская
16 минут на транспорте
Московская область, м. Щёлковская, Щелково городской округ, д. Долгое Ледово, улица Центральная, 25Ас1 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
617 500 ₽/мес.

11 400 ₽/м² в год・УСН

==ЛОТ 225886 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Предлагаем к аренде коммерческие складские помещения в Московской области, г.о. Щёлково, деревня Долгое Лёдово, ул. Центральная, 25Ас1. Объект расположен на первой линии Щёлковского шоссе: удобные подъезды, интенсивный транспортный поток и возможность заезда фуры. На территории есть большая парковка для легкового и грузового транспорта, ворота на нулевой отметке — загрузка и логистика организованы максимально удобно.Помещения находятся на 1 этаже административного/нежилого здания. Доступны площади 200, 300 и 650 м?. Высота потолков 3,7 м, типовой ремонт, есть автономное отопление, естественная вентиляция, сигнализация и электрическая мощность до 120 кВт. Предусмотрена 1 мокрая точка, а режим круглосуточного доступа позволяет выстраивать работу без привязки к графику. Закрытая территория и арендные каникулы поддерживают комфортное размещение на длительный срок.Район удобен для логистики и повседневных поездок: до станции Салтыковская около 17 минут на автомобиле. В окрестностях развита инфраструктура, рядом проходят основные транспортные маршруты Щёлковского направления, что ценят как арендаторы, так и сотрудники складских команд.
Агентство недвижимости
Замоскворечье
Суперагент
25 минут назад
сегодня, 10:40
Помещение под производство・2 548 м²・1/1 этаж
в дер. Медвежьи Озёра, 152
Щёлковская
18 минут на транспорте
Московская область, м. Щёлковская, Щелково городской округ, д. Медвежьи Озера, 152 от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
2 675 400 ₽/мес.

12 600 ₽/м² в год・Включая НДС 482 449 ₽

Арт. 131473932 Сдается в аренду отапливаемый складской комплекс общей площадью 2548 м2. Высота 11м. Доковые ворота-3шт с электрическими воротами, 1 оснащен докшелтером. Имеется отдельные ворота на улицу, с выходом на пандус с навесом. Пол антипыль с нагрузкой 8т/м2. Электричество 150-200кВт. Все коммуникации, с/у и комнаты для персонала. Территория c кpуглоcуточнoй oxpaной и удобным подъездом для грузoвогo трaнcпopтa, а так же собственной парковкой на территории. Оперативный показ!!!!
Агентство недвижимости
ПСН-Риэлти
Суперагент
вчера
вчера, 17:25
Склад・1 296 м²・1/2 этаж
Собственник
Домодедовская
25 минут на транспорте
Московская область, м. Домодедовская, Ленинский городской округ, д. Андреевское, Индустриальный парк Андреевское тер., 24Б от Балашиха, Балашиха-2 микрорайон
1 036 800 ₽/мес.

9 600 ₽/м² в год・УСН

Ставка с полным НДС! Новый склад! Охраняемая территория, доступ 24/7, бесплатный проезд, есть отдельная стоянка для ожидания фур. Склад отапливаемый, отопление оплачивается отдельно по факту расхода 100-150 тыс в месяц в отопительный сезон при условии поддержания 15-18 градусов. Оплата электричества отдельно. Есть отдельное офисное помещение, либо возможна организация офиса на складе. Сан узлы, раздевалка, душевая есть внутри склада. До МКАДа 20 минут на машине, для сотрудников ходит общественный транспорт до метро Домодедовская. На территории парка есть столовые, хостелы. Смотрите видео, показы в рабочие дни и время.
Риелтор
ID 63354244
неделю назад
24 июн, 12:16
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал
По районам
По субъектам области
По районам
По субъектам области
  • ✓ Ищете объявления об аренде помещений в микрорайоне Балашиха-2 в городе Балашиха?
  • ✓ В базе Циан 3 помещений в микрорайоне Балашиха-2 в городе Балашиха
  • ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена аренды:100 тыс. ₽
🔷 Минимальная стоимость:37,5 тыс. ₽
🔷 Самый дорогой объект:484 тыс. ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 29,3 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 241,8 м²