недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Загородная

Как снять на лето дачу и не пожалеть об этом?

8 812 6
Как снять на лето дачу и не пожалеть об этом?
ЦИАН.Журнал собрал список советов от бывалых арендаторов и риэлторов

Большинство людей снимают дачные участки на лето ради не только ради оздоровления, но и ради удовольствия: выйти по свежей росе в утро, вдохнуть полной грудью свежий воздух – это ли не радость?  

Но, как и в любом другом арендном мероприятии, при съеме дачи могут быть свои подводные камни. Мы опросили тех, кто уже неоднократно снимал дачу на лето, и выяснили, на что нужно обратить особое внимание. 

Пора, брат, пора 

Количество запросов на загородную аренду на лето возрастает с марта, и, те, кто заинтересован в дачном отдыхе, переходят к активному поиску, говорит Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Так что с поиском дома на лето лучше не затягивать.  

«Основной запрос на лето – комфортный дом со всеми удобствами, в хорошей транспортной доступности, стоимостью не более 40- 60 тыс. рублей в месяц», уточняет эксперт. 

Выбирая место для планируемого отдыха, обращайте внимание не только на очевидные параметры, но и на его экологическое состояние: сам по себе выезд за пределы МКАД еще означает, что вы сразу окажетесь на природе. Оценить положение выбранного района помогут экологические карты.

Инфраструктура и транспорт 

Юлия снимала дом в Талицах Истринского района: дочка с бабушкой жили там все лето, а Юлия с мужем приезжали через день – на электричке. 

«Мне важно, чтобы был не только свежий воздух, но и хотя бы относительно удобное проживание: чтобы рядом были магазины и аптеки, чтобы в случае чего можно было быстро добраться до больницы (приходится учитывать здоровье пожилого человека). И, наконец, чтобы нам с мужем легко было доехать после работы на неделе. Опытным путем мы выяснили, что добираться дольше 75 минут – уже тяжело». 

Юлия 

Учитывая, что район достаточно дорогой, семья решила поступиться комфортом: «удобства» в выбранном ими доме были во дворе, сам участок изрядно зарос, да и ремонт не делался со дня основания в далеких 60-х. Зато рядом – железнодорожная станция с постоянно курсирующими электричками: добраться от дачи до метро «Тушинская» можно было за 45 минут.  

В этом смысле, кстати, удобны окрестности Подольска (до центра Москвы можно добраться за 40 минут), Реутова (30 минут), Мытищ (20 минут). 

В плане доступности общественного транспорта лидируют районы Новой Москвы – метро уже перешагнуло рубеж МКАД и уверенно подбирается к дачам.  

Если вы планируете добираться до дачи на машине, имейте ввиду: самыми загруженными в часы пик считаются Носовихинское, Егорьевское, Горьковское и Дмитровское шоссе.  

«Не умаляйте важности развлечений! Если вы заезжаете с ребенком, ему важно, чтобы по соседству было чем заняться – поиграть с другими детьми на местной площадке, сходить на речку или по грибы. Невозможно же неделями сидеть на участке», – рассуждает многодетная Маргарита. Кстати, скучно без дополнительных впечатлений будет не только детям, но и взрослым – вы же, в конце концов, едете отдыхать! 

Марагрита 

Дом. Чистота улиц и комнат 

Для Елены крайне важны комфорт и безопасность дома. «У меня двое маленьких детей, поэтому я всегда обращаю внимание на среду в доме: нет ли плесени, не слишком ли крутая лестница? А лучше, если дом будет одноэтажным – так проще уследить за моей компанией». 

Приезжая на осмотр, она обязательно оценивает окружение: нет ли на улицах маргиналов и прочих неприятных личностей, чисто ли рядом с участком, и не шумят ли соседи. Поэтому важен полноценный забор и надежно закрывающаяся калитка – чтобы дети могли оставаться на участке без присмотра хотя бы короткое время. 

А еще, говорит наша собеседница, важно, чтобы ни в доме, ни на участке не было хозяйского хлама – это не только небезопасно, но и просто неприятно. Чужих вещей в доме должно быть по минимуму. 

Самые показательные места, где можно проверить чистоплотность хозяев, – санузел и кухонная зона. Проверяя эти точки, Елена обращает внимание не только на визуальную чистоту и отсутствие черных пятен гнили и плесени, но и наощупь: склизкие поверхности свидетельствуют о плохой уборке, а значит, придется особо тщательно «прогенералить» снятый дом (это необходимо в любом случае).

Проверка пригодности 

Начинать осмотр следует с очевидных вещей: проверьте, как работает водоснабжение и газ (если есть), исправна ли бытовая техника и прочие электроприборы. В прямом смысле пробуйте все, чем придется пользоваться – откройте краны в душе и раковинах, опробуйте туалет, проверьте, как включаются свет и электроприборы. Осмотрите спальные места. Сон на отдыхе – важнейший элемент, а значит, кровати должны быть удобными, а на окнах весьма желательны москитные сетки. 

Нелишним будет проверить дверцы шкафов и межкомнатные двери. 

«Однажды на осмотре выяснилось, что дверь в спальню совсем не закрывается – дом за зиму отсырел, дерево разбухло и дверь в итоге было невозможно сдвинуть. Дочке тогда было 4 года, и она еще спала днем. Получалось, что обеспечить ее тишиной, а маму – отдыхом, было бы невозможно». 

Юлия

В таких случаях арендаторы советуют попробовать договориться с хозяином: тот за свой счет исправляет недостатки, а семья арендует объект.

Документы

При составлении договора следует прописать не только даты заезда и выезда с дачи, но и особенности объекта (к примеру, полный адрес, номер свидетельства регистрации в Росреестре). Здесь же укажите финансовые детали – сколько и когда именно вы будете платить хозяевам, кто будет платить ЖКУ. Определите порядок пользования участком: кто соберет урожай и можно ли пользоваться баней?

Кроме того, риэлторы рекомендуют заключить акт прием-передачи и обратить внимание на наличие страховки – если хозяин не хочет оформлять ее за свой счет, имеет смысл оплатить услугу самостоятельно. За летний период страховщики попросят в пределах 6-8 тыс. рублей.

Если в доме есть сложное оборудование (к примеру, система отопления), попросите хозяев оставить инструкцию по его использованию.

Более подробно об оформлении документов при аренде дачи мы расскажем в отдельном материале.

«А еще я привыкла «расходиться» красиво: чтобы у хозяев не было ко мне претензий. Обычно я тщательно убираю весь дом и участок. Хозяева остаются благодарны и впоследствии, даже обнаружив какие-то косяки, не выставляют серьезных претензий». 

Маргаритадолжность

Советы риэлторов  

В заключение мы обратились за советами к риэлторам. Эксперты группы Facebook «Найди своего риэлтора. Спроси у риэлтора» предложили свой список неочевидных лайфхаков: 

  • Учитывая, что спрос на дачи куда больше предложения, стоит поискать «свой» вариант среди объявлений о продаже: бывает, цена на объект сильно завышена, из-за чего он не продается по несколько лет. Хозяева при этом дачей не пользуются и готовы пойти на уступки арендаторам, которые спасли бы участок от одичания. К тому же, по таким объектами проще договориться о цене, поскольку изначально хозяева даже не рассчитывали на дополнительную прибыль. 
  • Выбирая между газовым и электрическим отоплением, отдайте предпочтение газу: будет дешевле, и заметно. 
  • При том, что многие дачи бронируются еще загодя, не стоит опускать руки даже в июле: всегда появляются «сплюшки», которые решаются сдать свой домик в самый последний момент. Вариант должен утешить тех, кто уже летом неожиданно решит изменить планы и отказаться от отпуска в чужих краях.  
  • Крайне внимательно изучите вопрос с инженерными коммуникациями. Слабое место дач – электричество, перебои с которым бывают даже в самых надежных поселках, так что задайте этот вопрос не только хозяевам, но и потенциальным соседям. Следует понимать, что нередко без электричества не работают водоснабжение, отопление, канализация, бытовая техника и даже мобильные телефоны, которые негде подзарядить. У хозяев заранее выясните, как спасаться в такой ситуации – возможно, есть печь, газовая горелка или свой генератор. 
  • Обращайте внимание на адекватность хозяев. У вас будет полно возможностей сделать это, пока вы будете назначать встречу, осматривать дом и участок и, главное, договариваться о сделке и подписывать бумаги. Иногда хозяева остаются жить в соседнем доме – это особая ситуация, к которой следует быть готовым: скорее всего, вас будут контролировать круглосуточно. 
  • Местная фауна – еще один момент, который можно предусмотреть. Во-первых, в разных районах Подмосковья разная ситуация с клещами, так что если отдыхать будет, в том числе, и ребенок, имеет смысл подготовиться к этому моменту (например, заранее обработать участок или договориться об этом с хозяевами). Кроме клещей могут быть и другие неожиданности – в практике одного из наших экспертов был случай, когда арендаторы неделю боялись выйти из дома из-за лося, пришедшего с соседней лосефермы чесать рога о забор.  
  • Самый главный лайфхак – нанять агента, который и с десяток подходящих объектов подберет и документы проверит, и умело составит договор. Кстати, помимо обеспечения юридического сопровождения, проверок и защиты интересов клиента, может пригодиться интуиция и опыт агента, а также сторонний взгляд на условия сделки. 


Комментарии 6
Сергей15 апреля 2019, 13:29

6 лет снимаем одну дачу в Орехово зуевском районе, хозяева не нарадуются и не появляются, за это время без таких нанимателей она бы одичала и заросла, всегда есть взаимовыгодные формы сотрудничества, всем желаю таких условий.

Ответить
Александр Бувалко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 апреля 2019, 14:27

Самое главное,это чувство ответственности,порядочности и доверия с обеих сторон.

Ответить
Зеленый пояс15 апреля 2019, 19:45

Статья ни о чем. "Проверьте туалет на предмет грязи".

Ответить
Альбина Чарухина15 апреля 2019, 23:58

ЗДОРОВО! Особо порадовала цена от 40000 до 60000 да чтоб чисто, да без хозяев, да со всеми удобствами, да чтоб на работу ездить удобно, да на три летних месяца!!!! А ведь и правда поверят и побегут всё это искать. А нам что с этим делать? СКАЗОЧНИКИ!

Ответить
Юлия17 апреля 2019, 13:11

Альбина Чарузина, действительно за 40 тысяч можно снять и хорошую дачу. Просто собственник, без жажды наживы

Ответить
Надежда19 апреля 2019, 13:03

Кроме клещей есть множество еще много "приятной" к соседству живности. Змеи, пчелы как соседские так и дикие, зараженная рыба в водоемах. Одно время была идея снять на пару месяцев дом. Первым делом стали изучать именно местную фауну. Я бы не стала снимать дом в районе с гадюками на участках.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru