недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиГород

Не хватает дорог, школ и детских садов: зачем в Петербурге снижают темпы ввода жилья

4 192 4
Не хватает дорог, школ и детских садов: зачем в Петербурге снижают темпы ввода жилья
Почему дорожает жилье в Петербурге, когда на намыве Васильевского острова появится социальная и транспортная инфраструктура и зачем город ограничивает объемы строительства? Петербургские чиновники отчитались об итогах работы и рассказали о планах.

В преддверии Дня строителя, который в этом году празднуется 8 августа, в пресс-центре ТАСС состоялась встреча руководителей профильных комитетов Петербурга с журналистами.

Дорогие новостройки

Цены на новостройки продолжают расти — в первую очередь это связано с удорожанием себестоимости возведения жилья, подчеркнул председатель комитета по строительству Петербурга Игорь Креславский. Из-за пандемии цены на стройматериалы выросли по всему миру — к примеру, металл подорожал втрое.

Подгоняет стоимость метра и нехватка рабочей силы: приток мигрантов на стройки по-прежнему снижен из-за ковид-ограничений. Рабочие, как и раньше, приезжают в основном из Узбекистана и Таджикистана. При этом средняя зарплата у них — 60–80 тыс. рублей, уточнил Игорь Креславский.

Еще один фактор, влияющий на цену жилья, — снижение темпов ввода новостроек. В конце прошлого года Правительство Петербурга и Минстрой подписали соглашение об ограничении объемов ежегодного ввода жилья до 2030 года: с 5,5 до 3,2 млн кв. м в этом году, с последующим снижением до 2,6 млн кв. м в год.

Причина, как признался глава комитета по строительству, — в уже имеющейся нехватке дорог и социальных объектов. По его словам, планка 3 млн кв. м оптимальна с точки развития инфраструктуры. Дополнительные объемы вызвали бы потребность в кратном увеличении бюджетных расходов, а источников для них сегодня нет.

«Одним из аргументов был недостаток средств на наращивание инженерных сооружений, порядка 700 млрд рублей. Корректировка и установка плановых показателей на уровне 3–3,5 (млн кв. м. — Прим. ред.) является балансом между спросом и предложением», — отметил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.

Социальная инфраструктура — одновременно с жильем

В Петербурге действительно существует дефицит социальных объектов — не хватает школ, детских садов, поликлиник, особенно в новых районах города. По словам чиновников, проблема решается комплексно. Во-первых, комитет по строительству старается перевыполнять плановые показатели реализации адресной инвестиционной программы, рассказал Николай Линченко. А во-вторых, дефицит школ и детсадов перестали создавать девелоперы: наоборот, они строят социальные объекты большей вместимости, чем требует норматив, тем самым снижая нехватку мест.

Одна из болевых точек — намывные территории Васильевского острова, где дефицит инфраструктуры ощущается довольно остро. Справляться с этим предстоит сегодняшним инвесторам: именно им строить школы и детские сады на намыве.

«Мы прорабатываем вопрос синхронизации строительства и так необходимой там дорожной инфраструктуры — проспекта Крузенштерна. До последнего времени не было закрыто обязательство по строительству поликлиники в южной части намыва, но и на этот объект было заключено соглашение о строительстве и вводе в эксплуатацию с передачей городу, причем на безвозмездной основе», — прокомментировал Николай Линченко.

В только проектируемой северной части намыва жилые и социальные объекты будут строиться одновременно — это позволит избежать повторения грустного опыта южной части намыва.

Обманутым дольщикам отдают ключи

С помощью проектного финансирования сегодня в Петербурге строится уже более половины жилья. Спикеры указывают, что это надежная схема, которая позволит избежать появления новых обманутых дольщиков.

Что касается существующих проблемных домов, то, согласно плану, в 2021 году должны сдать в эксплуатацию 22 таких объекта. На следующей неделе ключи получат дольщики ЖК «Три апельсина», а осенью — дольщики первой очереди ЖК «На Заречной». Третья очередь «На Заречной» будет введена только к осени 2023 года — это самый долгий проект из тех, что находятся в реестре проблемных объектов города.

Комментарии 4
Сергей ТСТ5 августа 2021, 15:34

ну если первое полугодие 2021 года в Питере продажи новостроек упали на четверть относительно "убитого" первого полугодия 2020 года ... при чем тут разговоры про отсутствие школ и прочего ..тем более рождаемость год к году падает. пятый год и еще пять лет гарантировано будет падать .. а правду писать у нас совсем запрещено .. ну напишите , что все "Спрос есть ..но весь спрос это всего лишь звонки в агенство и не более ..а там много их или мало это сказки " ..а вот количество сделок реальных и первичных без переуступок ..и переоформлений ... только вам известно ..но вы же не признаетесь , что покупателей нету ... а ипотеку выдавали и выдаем тем кто брал под высокие проценты и не осилил ... а новую ипотеку берет чтоб покрыть и старую и штрафы и пени ... и снова регистрирует ... и в итоге и ипотека и дду .. это не корректные цифры ..а сказки ...

Ответить
Сергей ТСТ5 августа 2021, 15:35

Хоть раз кто нибудь кто то , напишет хоть в одной статье правду ??? удивите читателей ..

Ответить
Сергей ТСТ6 августа 2021, 20:03

6 августа 2021, 12:12 649
Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

В Петербурге зафиксирован спад спроса на жилье. Застройщики уверены, что он и дальше будет снижаться
Петербургские девелоперы столкнулись в июле с резким падением спроса на квартиры в новостройках. Эксперты считают, что этот процесс только начинается и осенью усугубится.
Главной причиной такого поворота является завершение действия с 1 июля предыдущей редакции программы льготного ипотечного кредитования. Большинство экспертов, опрошенных «РБК Петербург», уверены, что осенью спрос на первичном рынке снизится еще на 15-20%. Соответственно, цены на жилье расти перестанут совсем.

С падением интереса покупателей к новостройкам столкнулись практически все областные и городские строительные компании. Выразилось это не только в снижении продаж, но и резком проседании объема ипотечных сделок. Впрочем, и то, и другое напрямую между собой связано

Ответить
Сергей ТСТ6 августа 2021, 20:08

есть одно НО .. в июле ( итоги ) еще включают в себя сделки по льготной ипотеке ... все будет осенью , когда одобренные ипотеки закончатся .спад продаж будет фееричным .. за считанные месяцы .. все может обвалиться .. объемы которые демонстрировала статистика включала в себя повторы ипотек и дду .. а теперь все кто брал ипотеку чтоб закрыть ипотеку и регистрировал ДДУ ... таких было более 50 % май 2020 к маю 2021 году .. так что рынок упадет почти в два раза ... по реальным первичным продажам и выданным ипотекам ... а там и цены в пике уйдут ... тут уже ничего не спасет как выкуп государством новостроек ..для врачей ( что уже началось ) военных ну вообщем в основном для своих ...

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru