Выдача ипотеки по итогам 2024 года может сократиться на 15–25%, до 5,8−6,4 трлн рублей, прогнозируют эксперты рейтингового агентства НКР. По итогам 2023 года было выдано жилищных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей. Аналитики ожидают снижения выдачи кредитов в связи с ужесточением условий льготной ипотеки и завершением ипотечной программы под 8% годовых. Базовый прогноз НКР предполагает, что льготную ипотеку не продлят после 1 июля 2024 года.
В июне этого года эксперты ожидают дополнительного ускорения выдач. На фоне отмены массовой льготной программы спрос на ипотеку может стать рекордным и достичь уровня сентября 2023 года, когда было выдано кредитов на сумму 955 млрд рублей, говорится в исследовании.
В январе–феврале выдача жилищных кредитов заметно сократилась относительно прошлого года, но в последующие месяцы 2024-го аналитики НКР ожидают роста ипотечного кредитования. Ипотечный рынок «просел» в первые месяцы 2024 года из-за изменения условий льготной ипотеки под 8%, отмечают эксперты. Первоначальный взнос был повышен с 20 до 30%, а максимальную сумму кредита сократили до 6 млн рублей. Кроме того, были ужесточены требования к застройщикам, продающим жилье по льготным программам. В таких условиях реальная доступность льготной ипотеки заметно снизилась. Ситуацию улучшит отмена комиссий для застройщиков. В апреле–мае динамика может быть значительно лучше, чем в первом квартале. Однако 1 марта были повышены коэффициенты риска по ипотечным кредитам. Это на протяжении всего года будет сдерживать спрос на ипотеку, полагают аналитики.
