Щёлковская
18 минут на транспорте
5 500 000 ₽
100 000 ₽/м²
Продаётся квартира с отдельным входом и коммерческим потенциалом
г. Балашиха, мкр. Балашиха-2, ул. Свердлова, д. 23, кв. 57.
ФАКТИЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ 55 кв.м. в перерасчете на цену за квадратный метр получается 100 000 руб/кв.м.!!! Нужно привести в порядок планировку, продается как есть. Запас на приведение в порядок по деньгам достаточно огромный.
Объект расположен на 1-м этаже 9-этажного кирпичного дома 1986 года постройки. Дом тёплый, с газовым отоплением. Окна выходят на проезжую часть ул. Свердлова — одну из центральных магистралей района с высоким трафиком.
Ключевое преимущество — наличие отдельного входа с улицы, что открывает возможность перевода помещения в нежилой фонд и использования в коммерческих целях.
Коммерческая составляющая:
На первом этаже дома уже размещён сложившийся коммерческий кластер: Магнит Косметик, Совкомбанк, ВТБ, пункт выдачи Озон, аптека, турагентство, ломбард, суши-бар, цветочный магазин, магазин красной икры. Высокая проходимость подтверждена составом арендаторов.
Возможные сценарии использования:
— Открытие собственного бизнеса в готовом коммерческом окружении
— Сдача в аренду коммерческому арендатору
— Проживание без изменения статуса объекта
Расположение и инфраструктура:
Ул. Свердлова — центральная улица мкр. Балашиха-2, проходит параллельно реке Пехорка. В шаговой доступности — обустроенная прогулочная набережная (Бродвей), школы, детские сады, магазины, аптеки, банки. Транспортная связь с Москвой: автобусы и маршрутки до м. Щёлковская и Новогиреево.
Дом: кирпич, 9 эт., 3 подъезда, газ.
