Просторная светлая однушка в Балашихе на ул. Заводская, 33 — для тех, кто ищет квартиру с отличной локацией и хочет сделать ремонт полностью под себя. Кирпичный дом 1966 года, тихий зелёный двор, бесплатная парковка и полный набор городских удобств в шаговой доступности.
Транспорт — две минуты до остановки, 5 минут до МЦД
До платформы МЦД-4 Ольгино — 5 минут пешком.
Остановка наземного транспорта — через один соседний дом, 1 минута пешком. Автобусы до метро Выхино и Новокосино за 2030 минут.
Для автомобилистов: 20 минут до МКАД, бесплатная придомовая парковка, мест всегда много.
Инфраструктура — всё рядом, включая лесопарк и обсерваторию
В пешей доступности: продуктовые магазины, аптеки, банки, поликлиники, школы и детские сады.
Спорт и отдых: стадион, детские и спортивные площадки.
Главная жемчужина района — Кучинский лесопарк в 10 минутах ходьбы. Утренние пробежки, прогулки с коляской, свежий воздух.
Культурный бонус: действующая Кучинская астрофизическая обсерватория по соседству — уникальное место для любознательных.
Дом и подъезд
Кирпичные стены — тепло зимой, прохлада летом, отличная шумоизоляция.
Чистый аккуратный подъезд, домофон.
Открытый благоустроенный двор с детскими площадками, много зелени.
Квартира — правильная геометрия и свет
2 этаж. В доме нет лифта, но этаж низкий — подниматься легко.
Общая площадь 35,6 м² с балконом. Жилая комната 18,8 м² + кухня 8,3 м².
Изолированная планировка: комната отделена от кухни — комфортно для жизни, можно ставить дверь и гостевую зону.
Высокие потолки 2,84 м — редкость для старых домов, дают ощущение воздуха и позволяют сделать сложный ремонт с многоуровневым освещением.
Просторный коридор: можно организовать вместительную гардеробную или кладовую.
Солнечная сторона и вид
Окна выходят на улицу, в квартиру попадает много света.
Эстетический вид на улицу
Новый стеклопакет
Состояние и ремонт — ваш чистый холст
Квартира продаётся без отделки. Это не недостаток, а возможность: вы не переплачиваете за чужой ремонт сомнительного качества, а делаете всё сразу под свой вкус и бюджет.
Дощатые полы — классическое основание
Плитка в санузле уже есть — при ремонте возможна замена или обновление.
Счётчики на воду и электричество установлены.
Центральное отопление — никаких забот с котлом, стабильно тёплые батареи зимой.
Проводка и трубы не менялись — при желании легко модернизируются с учётом современных нагрузок.
Балкон
Небольшой незастеклённый балкон, при желании можно застеклить и утеплить.
Чистая сделка
Двое взрослых собственников, равные доли. Прописанных нет, квартира продаётся полностью свободной.
Владение полгода, документы готовы к сделке. Аргументированный торг уместен.
(Есть небольшая задолженность по коммунальным платежам, будет погашена до сделки)
Звоните, чтобы договориться о просмотре квартиры и локации.
