45 000 000 ₽
Продаётся Земельный участок с домом под частную реконструкцию/снос в д.Абрамцево. Жилой массив находится в 500 метрах от МКАД — фактически Москва, но с воздухом леса и тишиной.
Участок имеет выигрышную локацию: с одной стороны — лесопарковая зона Лосиный остров, с другой — собственный выход к пруду.
Коммуникации уже заведены на участок: газ, электричество, вода. Строить можно сразу.
20 соток — редкий размер для этой локации, где большинство участков 612 соток. Это простор для большого дома, ландшафтного дизайна, гостевого домика, бани или бассейна. Участок обустроен, с плодовыми деревьями, асфальтированный подъезд — круглогодичный доступ без грунтовок и сезонных ограничений.
Коммуникации— главное преимущество: Газ, свет и вода подключены и работают. Дом под снос/реконструкцию, но все центральные коммуникации заведены на участок и останутся после демонтажа. Для нового строительства это означает экономию 1-2 млн ₽ на подключениях. Подача газа на новый дом — вопрос переоформления, а не нового техприсоединения.
Транспортная доступность:
• 5 минут пешком от участка — остановка общественного транспорта с маршрутами до метро Щёлковская
• Удобные выезды на центральные магистрали — без сложных развязок и лишних перепробегов
• До МКАД — 500 метров (Щёлковское шоссе): на автомобиле 10 минут до Москвы даже в час пик
• Стабильная работа служб доставки: любые товары привозят прямо к участку — не нужно тратить время на поездки по магазинам
• В перспективе — станция метро Гольяново (открытие ~2028 г.) в пешей доступности, что даст дополнительный рост стоимости нашего объекта на 1020%
Инфраструктура жилого массива:
• В шаговой доступности — собственный продуктовый магазин
• Пункт оказания первой медицинской помощи — рядом с жилым массивом
• Открывается ПВЗ Ozon — удобно получать заказы без поездок в город
• Вся базовая инфраструктура Абрамцево (школы, аптеки, бытовые сервисы) — в нескольких минутах езды
Локация и экология:
• 500 м от МКАД (Щёлковское шоссе) — 10 минут до Москвы на авто
• Лесопарк Лосиный остров рядом — крупнейший национальный парк в черте столицы
• Выход к пруду с участка — собственный берег, без соседей между вами и водой
На участке стоит большой дом, требующий реконструкции/сноса. Стоимость демонтажа — около 0,50,8 млн ₽, и это учтено в цене. Покупатель получает не старое строение, а готовую площадку под застройку с живыми коммуникациями, подведёнными к пятну застройки.
Это не СНТ, не КП, это жилой Квартал со своим интеллигентным соседским окружением.
-Для инвесторов: 20 соток у воды в 500 м от МКАД с подключённым газом — ликвидный актив, который стабильно растёт в цене.
После запуска метро Гольяново спрос на эту локацию вырастет кратно.
-Для тех, кто строит дом мечты— это готовая база. Асфальт до ворот, газ, вода,свет.
-Для тех, кто ценит природу и уединение: Лосиный остров начинается за прудом. Утром на участке слышно птиц, а не шоссе.
Торг уместен при быстром выходе на сделку.
Звоните, дорогие клиенты и коллеги! Продается участок 20 соток в Балашихе.
